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VenditaMagazzino

En Venta - Depósito - San Vicente, Asunción, Paraguay

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

42% sotto la mediana

US$ 267,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

371 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 267/m²
Mediana zonaUS$ 461/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.226/mese

Valore consigliato

US$ 170.902

≈ Gs. 1034,5 M

Intervallo stimatoUS$ 139,2 k–US$ 200,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito - Venta - San Vicente, Asunción, Paraguay 600,000,000 ₲ ID: 143072119-35 San Vicente, Asunción, Paraguay Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🚀 Depósito + Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oficinas en San Vicente a Precio de Oportunidad 🏢💥 ¿Buscás un espacio propio para hacer crecer tu negocio sin pagar de más? Este inmueble en Barrio San Vicente, Asunción, combina depósito + oficinas + showroom interno, ideal para empresas que trabajan con vehículos medianos y utilitarios, logística urbana, e-commerce, distribución liviana, estudios y servicios profesionales. La propiedad cuenta con 371 m² de terreno y un depósito de 310 m², en excelente estado, lista para usar. La construcción de aprox. 15 años ofrece una estructura sólida, con varias oficinas internas, áreas de recepción y toda la infraestructura necesaria para operar desde el primer día, sin grandes reformas. El Contactar Agente

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
371 m²

Costi

Prezzo
Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.165/mese
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rend. lordo14,8%
Rend. netto13,4%
Recupero7,4 anni
Capitale investito
US$ 104,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13 kAnno 2: US$ 31,1 kAnno 3: US$ 49,4 kAnno 4: US$ 67,8 kAnno 5: US$ 86,4 kAnno 6: US$ 105,2 kAnno 7: US$ 124,2 kAnno 8: US$ 143,4 kAnno 9: US$ 162,8 kAnno 10: US$ 182,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 103,1 kUS$ 14 k—US$ 103,1 kUS$ 13 k
2US$ 107,2 kUS$ 28 k—US$ 107,2 kUS$ 31,1 k
3US$ 111,5 kUS$ 41,9 k—US$ 111,5 kUS$ 49,4 k
4US$ 116 kUS$ 55,9 k—US$ 116 kUS$ 67,8 k
5US$ 120,6 kUS$ 69,9 k—US$ 120,6 kUS$ 86,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 83,9 k—US$ 125,4 kUS$ 105,2 k
7US$ 130,4 kUS$ 97,8 k—US$ 130,4 kUS$ 124,2 k
8US$ 135,7 kUS$ 111,8 k—US$ 135,7 kUS$ 143,4 k
9US$ 141,1 kUS$ 125,8 k—US$ 141,1 kUS$ 162,8 k
10US$ 146,7 kUS$ 139,8 k—US$ 146,7 kUS$ 182,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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