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VenditaMagazzino

VENDO GALPON DE DOS PLANTAS EN LAURELTY SAN LORENZO

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 280.000

92% sopra la mediana

US$ 861,5/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Bagni

325 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%52

Redditività 25%53

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 862/m²

Mediana zonaUS$ 450/m²

92% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.119/mese

Valore consigliato

US$ 146.162

≈ Gs. 884,7 M

Intervallo stimatoUS$ 129,2 k–US$ 186,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito de 2 plantas en Laurelty San Lorenzo El inmueble se encuentra sobre la Avenida Gral. Eugenio A. Garay de San Lorenzo. Camino San Lorenzo - Luque Terreno de 10 x 32.5 Superficie del terreno 325 m2 Superficie total cubierta: 600 m2 Planta baja: estructura de losa, show room, 3 ambientes, depósito, escalera, 2 baños Planta alta: planta libre, balcón, vidrios templados, techo de chapa termo acústicas. Apto para crédito bancario. Precio USD 280.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 325 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.063/mese

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rend. lordo4,8%

Rend. netto4,3%

Recupero23 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 12,8 k	—	US$ 291,2 k	US$ 10 k
2	US$ 302,8 k	US$ 25,5 k	—	US$ 302,8 k	US$ 34,4 k
3	US$ 315 k	US$ 38,3 k	—	US$ 315 k	US$ 59,2 k
4	US$ 327,6 k	US$ 51 k	—	US$ 327,6 k	US$ 84,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 63,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 110,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 76,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 136,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 89,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 163,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 102,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 191,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 114,8 k	—	US$ 398,5 k	US$ 219,3 k
10	US$ 414,5 k	US$ 127,6 k	—	US$ 414,5 k	US$ 248 k