ParaguayInmo
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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN LIMPIO

Limpioposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 123.905

64% sopra la mediana

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Camere
2Bagni
240 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%42
Redditività 25%63
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 516/m²
Mediana zonaUS$ 315/m²

64% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 595/mese

Valore consigliato

US$ 75.667

≈ Gs. 458 M

Intervallo stimatoUS$ 48,1 k–US$ 101,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
240 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Città
Limpio
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 565/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,2 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 565,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,5 KAnno 2: US$ 17,5 kAnno 3: US$ 29,6 kAnno 4: US$ 42 kAnno 5: US$ 54,6 kAnno 6: US$ 67,4 kAnno 7: US$ 80,4 kAnno 8: US$ 93,7 kAnno 9: US$ 107,3 kAnno 10: US$ 121,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 6,8 K—US$ 128,9 kUS$ 5,5 K
2US$ 134 kUS$ 13,6 k—US$ 134 kUS$ 17,5 k
3US$ 139,4 kUS$ 20,3 k—US$ 139,4 kUS$ 29,6 k
4US$ 145 kUS$ 27,1 k—US$ 145 kUS$ 42 k
5US$ 150,7 kUS$ 33,9 k—US$ 150,7 kUS$ 54,6 k
6US$ 156,8 kUS$ 40,7 k—US$ 156,8 kUS$ 67,4 k
7US$ 163,1 kUS$ 47,5 k—US$ 163,1 kUS$ 80,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 54,3 k—US$ 169,6 kUS$ 93,7 k
9US$ 176,4 kUS$ 61 k—US$ 176,4 kUS$ 107,3 k
10US$ 183,4 kUS$ 67,8 k—US$ 183,4 kUS$ 121,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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