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VenditaCasa

Vendo Casa a refaccionar o demoler en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 493.705

53% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.988.400.000

2Camere
1Bagni
468 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%73
Redditività 25%60
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.055/m²
Mediana zonaUS$ 688/m²

53% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.255/mese

Valore consigliato

US$ 321.946

≈ Gs. 1948,7 M

Intervallo stimatoUS$ 231,8 k–US$ 520,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario *INVERSION: Gs 2.988.400.000 Id: 48988

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
468 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 2.988.400.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 493.705

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.142/mese
ROI5%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,5%
Rend. netto5%
Recupero20,2 anni
Capitale investito
US$ 518,4 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,8 kAnno 2: US$ 67 kAnno 3: US$ 114,1 kAnno 4: US$ 162 kAnno 5: US$ 210,8 kAnno 6: US$ 260,5 kAnno 7: US$ 311,2 kAnno 8: US$ 362,9 kAnno 9: US$ 415,7 kAnno 10: US$ 469,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 513,5 kUS$ 25,7 k—US$ 513,5 kUS$ 20,8 k
2US$ 534 kUS$ 51,4 k—US$ 534 kUS$ 67 k
3US$ 555,4 kUS$ 77,1 k—US$ 555,4 kUS$ 114,1 k
4US$ 577,6 kUS$ 102,8 k—US$ 577,6 kUS$ 162 k
5US$ 600,7 kUS$ 128,5 k—US$ 600,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 624,7 kUS$ 154,2 k—US$ 624,7 kUS$ 260,5 k
7US$ 649,7 kUS$ 179,9 k—US$ 649,7 kUS$ 311,2 k
8US$ 675,7 kUS$ 205,7 k—US$ 675,7 kUS$ 362,9 k
9US$ 702,7 kUS$ 231,4 k—US$ 702,7 kUS$ 415,7 k
10US$ 730,8 kUS$ 257,1 k—US$ 730,8 kUS$ 469,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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