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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Terreno, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 161.903

US$ 4,9 K/m²Precio original: Gs. 980.000.000

33 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%31

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 4.906/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.2,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 349/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta Clasipar! baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 33 m²

Costi

Prezzo: Gs. 980.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 161.903

Posizione

Quartiere: Terreno
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 332/mese

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Rend. lordo2,6%

Rend. netto2,3%

Recupero42,7 anni

Capitale investito: US$ 170 k
Affitto effettivo: US$ 331,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 168,4 k	US$ 4 K	—	US$ 168,4 k	US$ 2,4 K
2	US$ 175,1 k	US$ 8 K	—	US$ 175,1 k	US$ 13,1 k
3	US$ 182,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 182,1 k	US$ 24,1 k
4	US$ 189,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 189,4 k	US$ 35,3 k
5	US$ 197 k	US$ 19,9 k	—	US$ 197 k	US$ 46,9 k
6	US$ 204,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 204,9 k	US$ 58,7 k
7	US$ 213,1 k	US$ 27,9 k	—	US$ 213,1 k	US$ 70,9 k
8	US$ 221,6 k	US$ 31,8 k	—	US$ 221,6 k	US$ 83,4 k
9	US$ 230,4 k	US$ 35,8 k	—	US$ 230,4 k	US$ 96,2 k
10	US$ 239,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 239,7 k	US$ 109,4 k