IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Tinglado de 650 m2 a media cuadra de Ruta Transchaco, zona Asunción Golf Club

Santísima Trinidad, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 6,9/m²≈ Gs. 27,2 M

650 m²Costruiti

900 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 430/m²

Rendimento lordo stim.572,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.148/mese

Valore consigliato

US$ 279.718

≈ Gs. 1693,1 M

Intervallo stimatoUS$ 241,4 k–US$ 328,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Se encuentra ubicado A media cuadra de Ruta Transchaco (Ruta PY03), a paso del Asunción Golf Club, a 8 cuadras de Av. Semidei y a 1 cuadra de Autopista Ñu Guazú, ubicación ideal para tránsito pesado y con acceso y salida rápida a varios puntos del país. Medidas del terreno: 20x50 mts Área terreno: 900 m2 Área de Construcción: 650 m2 Altura máxima del techo: 7,30mts Se trata de un tinglado nuevo, con la sgte descripción: -Estacionamiento frontal para 5 vehículos -Portón de acceso para vehículos pesados de 5 mts de altura -Total de oficinas entre P.A y P.B son 100 m2 con la siguiente distribución: Planta Baja 50m2: -Recepción -Baño -Kitchenette -Oficina con baño privado Planta Alta 50m2: -Oficina abierta Área operativa: -Área libre operativa/deposito 600m2 -Baño área operativa -Patio 100m2 Observaciones: se cuenta con planos aprobados, prevención de incendios, cuenta con 2 tanques de agua motorizado de 15.000 lts cada uno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZWjhEcC8o2ABK53W8 ALQUILER: USD. 4.500 IVA INCLUIDO

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 900 m²
Costruito: 650 m²

Costi

Prezzo: US$ 4.500

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.041/mese

ROI518,2%

Cap rate544,2%

Rend. lordo572,8%

Rend. netto518,2%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 4,7 K
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,7 K	US$ 24,5 k	—	US$ 4,7 K	US$ 24,4 k
2	US$ 4,9 K	US$ 49 k	—	US$ 4,9 K	US$ 49,1 k
3	US$ 5,1 K	US$ 73,5 k	—	US$ 5,1 K	US$ 73,8 k
4	US$ 5,3 K	US$ 97,9 k	—	US$ 5,3 K	US$ 98,5 k
5	US$ 5,5 K	US$ 122,4 k	—	US$ 5,5 K	US$ 123,2 k
6	US$ 5,7 K	US$ 146,9 k	—	US$ 5,7 K	US$ 147,9 k
7	US$ 5,9 K	US$ 171,4 k	—	US$ 5,9 K	US$ 172,6 k
8	US$ 6,2 K	US$ 195,9 k	—	US$ 6,2 K	US$ 197,3 k
9	US$ 6,4 K	US$ 220,4 k	—	US$ 6,4 K	US$ 222,1 k
10	US$ 6,7 K	US$ 244,9 k	—	US$ 6,7 K	US$ 246,8 k