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VenditaCasa

Condominio AQUATERRA - Residencia Premium a la Venta

Aquaterra, Luque

Nuovo

US$ 590.000

238% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3571,3 M

1Camere
4Posti auto
400 m²Costruiti
400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%48
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.475/m²
Mediana zonaUS$ 436/m²

238% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.129/mese

Valore consigliato

US$ 174.359

≈ Gs. 1055,4 M

Intervallo stimatoUS$ 113,9 k–US$ 216,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA DE LUJO A ESTRENAR EN Todo lo que necesites está en Clasipar.com CONDOMINIO AQUATERRA -Planta baja: * Sala * Comedor * Quincho * Cocina * Baño social * Dormitorio en suite * Área social * Dormitorio de servicio -Planta alta: * 1 dormitorio master suite * 2 dormitorios en suite * Terrazas * 4 cocheras Amenities del condominio: Crystal lago, área de playa, bar de playa, club house, gimnasio, cancha de tenis, futbol y padel. Dimensiones 📐 509 m2 de terreno 400m2 construidos Precio: $590.000 USD ¡Aprovecha esta oportunidad única en un condominio inigualable!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
400 m²
Costruito
400 m²
Camere
1
Posti auto
4

Costi

Prezzo
US$ 590.000

Posizione

Quartiere
Aquaterra
Città
Luque
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.023/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,5 anni
Capitale investito
US$ 619,5 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,4 kAnno 2: US$ 67,2 kAnno 3: US$ 117 kAnno 4: US$ 167,8 kAnno 5: US$ 219,7 kAnno 6: US$ 272,7 kAnno 7: US$ 326,8 kAnno 8: US$ 382,1 kAnno 9: US$ 438,7 kAnno 10: US$ 496,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 613,6 kUS$ 24,3 k—US$ 613,6 kUS$ 18,4 k
2US$ 638,1 kUS$ 48,5 k—US$ 638,1 kUS$ 67,2 k
3US$ 663,7 kUS$ 72,8 k—US$ 663,7 kUS$ 117 k
4US$ 690,2 kUS$ 97,1 k—US$ 690,2 kUS$ 167,8 k
5US$ 717,8 kUS$ 121,4 k—US$ 717,8 kUS$ 219,7 k
6US$ 746,5 kUS$ 145,6 k—US$ 746,5 kUS$ 272,7 k
7US$ 776,4 kUS$ 169,9 k—US$ 776,4 kUS$ 326,8 k
8US$ 807,5 kUS$ 194,2 k—US$ 807,5 kUS$ 382,1 k
9US$ 839,8 kUS$ 218,4 k—US$ 839,8 kUS$ 438,7 k
10US$ 873,3 kUS$ 242,7 k—US$ 873,3 kUS$ 496,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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