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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso Riachuelo C Mariscal López

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Nuovo

≈ US$ 97.472

10% sopra la mediana

US$ 773,6/m²Precio original: Gs. 590.000.000

1Camere

126 m²Costruiti

7,5 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%48

Posizione 25%—

Redditività 25%71

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 774/m²

Mediana zonaUS$ 702/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 537/mese

Valore consigliato

US$ 88.451

≈ Gs. 535,4 M

Intervallo stimatoUS$ 86,2 k–US$ 89,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Tu nuevo hogar te espera! Venta de Dúplex a ESTRENAR en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Terreno: 7,50m x 24m | Construcción: 126m² | Superficie Total: 180m². Características: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Documentación apunto de finiquitar. COD 902

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 7,5 m²
Costruito: 126 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 590.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Posizione

Quartiere: Monseñor Bogarín
Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 510/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto6%

Recupero16,7 anni

Capitale investito: US$ 102,3 k
Affitto effettivo: US$ 510,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 101,4 k	US$ 6,1 K	—	US$ 101,4 k	US$ 5,1 K
2	US$ 105,4 k	US$ 12,2 k	—	US$ 105,4 k	US$ 15,3 k
3	US$ 109,6 k	US$ 18,4 k	—	US$ 109,6 k	US$ 25,7 k
4	US$ 114 k	US$ 24,5 k	—	US$ 114 k	US$ 36,2 k
5	US$ 118,6 k	US$ 30,6 k	—	US$ 118,6 k	US$ 46,9 k
6	US$ 123,3 k	US$ 36,7 k	—	US$ 123,3 k	US$ 57,7 k
7	US$ 128,3 k	US$ 42,9 k	—	US$ 128,3 k	US$ 68,8 k
8	US$ 133,4 k	US$ 49 k	—	US$ 133,4 k	US$ 80 k
9	US$ 138,7 k	US$ 55,1 k	—	US$ 138,7 k	US$ 91,5 k
10	US$ 144,3 k	US$ 61,2 k	—	US$ 144,3 k	US$ 103,2 k