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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 147.000

22% sopra la mediana

US$ 840/m²≈ Gs. 889,8 M

2Camere
175 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%34
Posizione 25%—
Redditività 25%66
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 840/m²
Mediana zonaUS$ 690/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 745/mese

Valore consigliato

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Intervallo stimatoUS$ 119,8 k–US$ 123,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas ¡EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO! El exclusivo barrio cerrado Arapoty cuenta con 3 barreras de seguridad 24hs para las salidas de ambas ciudades (M.R.Alonso y Luque), cuenta con una cancha de futbol de pasto sintético, cancha de basket, parque para niños, desagüe pluvial y cloacal e iluminación del barrio. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social - Cocina equipada con anafe y extractor - Área de servicio y lavadero - Galería con Quincho Parrilla - Piscina Segundo Nivel - Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias con placares - Baño Familiar -Sala de tv intima Terreno: 180m2 (6x30) Construcción: 175m2 COD 905

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
175 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 147.000

Posizione

Quartiere
Central Mariano Roque Alonso
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 708/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,2 anni
Capitale investito
US$ 154,4 k
Affitto effettivo
US$ 707,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 21,6 kAnno 3: US$ 36,5 kAnno 4: US$ 51,6 kAnno 5: US$ 67 kAnno 6: US$ 82,6 kAnno 7: US$ 98,5 kAnno 8: US$ 114,8 kAnno 9: US$ 131,3 kAnno 10: US$ 148,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 152,9 kUS$ 8,5 K—US$ 152,9 kUS$ 7 K
2US$ 159 kUS$ 17 k—US$ 159 kUS$ 21,6 k
3US$ 165,4 kUS$ 25,5 k—US$ 165,4 kUS$ 36,5 k
4US$ 172 kUS$ 34 k—US$ 172 kUS$ 51,6 k
5US$ 178,8 kUS$ 42,5 k—US$ 178,8 kUS$ 67 k
6US$ 186 kUS$ 51 k—US$ 186 kUS$ 82,6 k
7US$ 193,4 kUS$ 59,5 k—US$ 193,4 kUS$ 98,5 k
8US$ 201,2 kUS$ 67,9 k—US$ 201,2 kUS$ 114,8 k
9US$ 209,2 kUS$ 76,4 k—US$ 209,2 kUS$ 131,3 k
10US$ 217,6 kUS$ 84,9 k—US$ 217,6 kUS$ 148,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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