En Venta Deposito con oficinas en Sajonia, sobre la Avda Carlos Antonio Lopez

Sajonia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 350.000

3% sopra la mediana

US$ 417,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

838 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 418/m²

Mediana zonaUS$ 407/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.985/mese

Valore consigliato

US$ 341.246

≈ Gs. 2065,6 M

Intervallo stimatoUS$ 333,3 k–US$ 367,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En Venta Deposito con oficinas en Sajonia, sobre la Avda Carlos Antonio Lopez Deposito(tinglado) con oficinas en venta con excelente ubicación en SAJONIA, sobre la avenida Carlos Antonio Lopez, a media cuadra del supermercado Pacifico. Ubicación: Carlos Antonio Lopez entre Juan de Garay y Pedro Merlo de Portugal. La Encarnacion. Sajonia. Superficie: 838 mts2. Superficie construía: estacionamiento (75 mts2), oficinas y sanitarios (160 mts2), deposito/Tinglado (600 mts2)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 838 m²

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.836/mese

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,3%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 34 k	—	US$ 364 k	US$ 30,5 k
2	US$ 378,6 k	US$ 68,1 k	—	US$ 378,6 k	US$ 79,1 k
3	US$ 393,7 k	US$ 102,1 k	—	US$ 393,7 k	US$ 128,3 k
4	US$ 409,5 k	US$ 136,1 k	—	US$ 409,5 k	US$ 178,1 k
5	US$ 425,8 k	US$ 170,1 k	—	US$ 425,8 k	US$ 228,5 k
6	US$ 442,9 k	US$ 204,2 k	—	US$ 442,9 k	US$ 279,5 k
7	US$ 460,6 k	US$ 238,2 k	—	US$ 460,6 k	US$ 331,3 k
8	US$ 479 k	US$ 272,2 k	—	US$ 479 k	US$ 383,7 k
9	US$ 498,2 k	US$ 306,3 k	—	US$ 498,2 k	US$ 436,9 k
10	US$ 518,1 k	US$ 340,3 k	—	US$ 518,1 k	US$ 490,9 k