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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

OpportunitàNuovo

≈ US$ 308.937

31% sotto la mediana

US$ 643,6/m²Precio original: Gs. 1.870.000.000

3Camere

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 644/m²

Mediana zonaUS$ 938/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.586/mese

Valore consigliato

US$ 450.371

≈ Gs. 2726,1 M

Intervallo stimatoUS$ 271,7 k–US$ 604,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 480 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 1.870.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 308.937

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.507/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,9 anni

Capitale investito: US$ 324,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 321,3 k	US$ 18,1 k	—	US$ 321,3 k	US$ 15 k
2	US$ 334,1 k	US$ 36,2 k	—	US$ 334,1 k	US$ 45,9 k
3	US$ 347,5 k	US$ 54,2 k	—	US$ 347,5 k	US$ 77,4 k
4	US$ 361,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 361,4 k	US$ 109,4 k
5	US$ 375,9 k	US$ 90,4 k	—	US$ 375,9 k	US$ 141,9 k
6	US$ 390,9 k	US$ 108,5 k	—	US$ 390,9 k	US$ 175 k
7	US$ 406,5 k	US$ 126,6 k	—	US$ 406,5 k	US$ 208,7 k
8	US$ 422,8 k	US$ 144,6 k	—	US$ 422,8 k	US$ 243,1 k
9	US$ 439,7 k	US$ 162,7 k	—	US$ 439,7 k	US$ 278,1 k
10	US$ 457,3 k	US$ 180,8 k	—	US$ 457,3 k	US$ 313,7 k