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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Nuovo

≈ US$ 214.769

8% sotto la mediana

US$ 715,9/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

5Camere
3Bagni
2Posti auto
300 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70
Posizione 25%88
Redditività 25%60
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 716/m²
Mediana zonaUS$ 781/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Intervallo stimatoUS$ 153,2 k–US$ 292,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
300 m²
Camere
5
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
6

Costi

Prezzo
Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Posizione

Indirizzo
San Pablo, Asunción, Paraguay
Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI5%
Cap rate5,3%
Rend. lordo5,5%
Rend. netto5%
Recupero20 anni
Capitale investito
US$ 225,5 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,1 KAnno 2: US$ 29,4 kAnno 3: US$ 50 kAnno 4: US$ 70,9 kAnno 5: US$ 92,3 kAnno 6: US$ 114 kAnno 7: US$ 136,2 kAnno 8: US$ 158,8 kAnno 9: US$ 181,9 kAnno 10: US$ 205,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,4 kUS$ 11,3 k—US$ 223,4 kUS$ 9,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 22,6 k—US$ 232,3 kUS$ 29,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 33,9 k—US$ 241,6 kUS$ 50 k
4US$ 251,2 kUS$ 45,2 k—US$ 251,2 kUS$ 70,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 56,5 k—US$ 261,3 kUS$ 92,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 67,8 k—US$ 271,8 kUS$ 114 k
7US$ 282,6 kUS$ 79,1 k—US$ 282,6 kUS$ 136,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 90,4 k—US$ 293,9 kUS$ 158,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 101,7 k—US$ 305,7 kUS$ 181,9 k
10US$ 317,9 kUS$ 113 k—US$ 317,9 kUS$ 205,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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