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VenditaCasa

EN VENTA HERMOSA RESINDENCIA EN EL BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Avnda, Asunción

Nuovo

US$ 590.000

95% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3571,3 M

530 m²Costruiti

975 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%57

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.113/m²

Mediana zonaUS$ 572/m²

95% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.540/mese

Valore consigliato

US$ 302.934

≈ Gs. 1833,7 M

Intervallo stimatoUS$ 205,4 k–US$ 357,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia -Ubicada a pasos de la Avda. Rca. Argentina y de la Avda. Boggiani - Terreno: 975 m² - Construcción: 530 m² - Frente: 20 m | Fondo: 48,75 m -Distribución en 2 plantas Planta Baja: • Entrada principal, de servicio y auxiliar • Sala amplia y luminosa • Comedor principal + comedor diario • Escritorio con biblioteca • Cocina clásica equipada con muebles de madera natural • Baño social • Depósito • Dos dormitorios con baño en suite • Galería techada • Quincho con parrilla, baño y habitación en suite • Piscina y jardín • Cochera para 3 vehículos • Área de servicio independiente y completa Planta Alta: • Estar íntimo • Dos habitaciones con baño compartido • Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y balcón frontal Agendá una visita hoy

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 975 m²
Costruito: 530 m²

Costi

Prezzo: US$ 590.000

Posizione

Quartiere: Avnda
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 2.413/mese

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rend. lordo5,2%

Rend. netto4,7%

Recupero21,4 anni

Capitale investito: US$ 619,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 613,6 k	US$ 29 k	—	US$ 613,6 k	US$ 23,1 k
2	US$ 638,1 k	US$ 57,9 k	—	US$ 638,1 k	US$ 76,6 k
3	US$ 663,7 k	US$ 86,9 k	—	US$ 663,7 k	US$ 131 k
4	US$ 690,2 k	US$ 115,8 k	—	US$ 690,2 k	US$ 186,5 k
5	US$ 717,8 k	US$ 144,8 k	—	US$ 717,8 k	US$ 243,1 k
6	US$ 746,5 k	US$ 173,7 k	—	US$ 746,5 k	US$ 300,8 k
7	US$ 776,4 k	US$ 202,7 k	—	US$ 776,4 k	US$ 359,6 k
8	US$ 807,5 k	US$ 231,6 k	—	US$ 807,5 k	US$ 419,6 k
9	US$ 839,8 k	US$ 260,6 k	—	US$ 839,8 k	US$ 480,9 k
10	US$ 873,3 k	US$ 289,6 k	—	US$ 873,3 k	US$ 543,4 k