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VenditaDuplex

LUJOSO DÚPLEX CPISCINA MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA!

Arecaya, Mariano Roque Alonso

Nuovo

≈ US$ 99.124

57% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Camere

92 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%52

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.077/m²

Mediana zonaUS$ 684/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 392/mese

Valore consigliato

US$ 62.967

≈ Gs. 381,1 M

Intervallo stimatoUS$ 62,1 k–US$ 68,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DÚPLEX EN VENTA/ MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA! Precio: 600.000.000Gs Descubrí tu nuevo hogar en Mariano Roque Alonso! Esta moderna casa de reciente construcción, ubicada en Guavira casi Encontrá todo lo que necesitas Bernardino Caballero a 20 metros de Biggi, Farma y 6 cuadras de Fortis, barrio Arecaya. Esta residencia cuenta con 3 habitaciones, baño sala cocina comedor integrados, Su distribución inteligente, con un total de 5 ambientes, entre sus características principales se destacan el quincho, ideal para encuentros sociales y celebraciones al aire libre, un amplio jardín, entrada para 2 vehículos con portón eléctrico y una refrescante piscina, perfecta para disfrutar los días calurosos. MLS ID: 143079050-17 La edificación, con un área total construida de 92 metros cuadrados, es una excelente inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una casa que reúne comodidad, estilo y ubicación privilegiada. ¡Contactanos para agendar tu visita hoy mismo!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 92 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere: Arecaya
Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 372/mese

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,3%

Recupero23,3 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 372,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 4,5 K	—	US$ 103,1 k	US$ 3,5 K
2	US$ 107,2 k	US$ 8,9 K	—	US$ 107,2 k	US$ 12,1 k
3	US$ 111,5 k	US$ 13,4 k	—	US$ 111,5 k	US$ 20,8 k
4	US$ 116 k	US$ 17,9 k	—	US$ 116 k	US$ 29,8 k
5	US$ 120,6 k	US$ 22,3 k	—	US$ 120,6 k	US$ 38,9 k
6	US$ 125,4 k	US$ 26,8 k	—	US$ 125,4 k	US$ 48,2 k
7	US$ 130,4 k	US$ 31,3 k	—	US$ 130,4 k	US$ 57,6 k
8	US$ 135,7 k	US$ 35,8 k	—	US$ 135,7 k	US$ 67,3 k
9	US$ 141,1 k	US$ 40,2 k	—	US$ 141,1 k	US$ 77,2 k
10	US$ 146,7 k	US$ 44,7 k	—	US$ 146,7 k	US$ 87,3 k