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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN SAJONIA SOBRE CARLOS A. LOPEZ

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 325.000

30% sopra la mediana

US$ 541,7/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Bagni

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%24

Posizione 25%68

Redditività 25%78

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 542/m²

Mediana zonaUS$ 417/m²

30% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 250.298

≈ Gs. 1515,1 M

Intervallo stimatoUS$ 209,3 k–US$ 272,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comerciales. Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 325.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese

ROI6,6%

Cap rate7%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15,1 anni

Capitale investito: US$ 341,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 338 k	US$ 22,6 k	—	US$ 338 k	US$ 19,3 k
2	US$ 351,5 k	US$ 45,2 k	—	US$ 351,5 k	US$ 55,5 k
3	US$ 365,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 365,6 k	US$ 92,1 k
4	US$ 380,2 k	US$ 90,4 k	—	US$ 380,2 k	US$ 129,3 k
5	US$ 395,4 k	US$ 113 k	—	US$ 395,4 k	US$ 167,1 k
6	US$ 411,2 k	US$ 135,6 k	—	US$ 411,2 k	US$ 205,5 k
7	US$ 427,7 k	US$ 158,2 k	—	US$ 427,7 k	US$ 244,6 k
8	US$ 444,8 k	US$ 180,8 k	—	US$ 444,8 k	US$ 284,3 k
9	US$ 462,6 k	US$ 203,4 k	—	US$ 462,6 k	US$ 324,7 k
10	US$ 481,1 k	US$ 225,9 k	—	US$ 481,1 k	US$ 365,8 k