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VenditaMagazzino

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 245.000

38% sopra la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1483 M

5Camere
4Bagni
420 m²Costruiti
420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%14
Posizione 25%88
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²
Mediana zonaUS$ 423/m²

38% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.388/mese

Valore consigliato

US$ 177.500

≈ Gs. 1074,4 M

Intervallo stimatoUS$ 152,2 k–US$ 227,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
420 m²
Costruito
420 m²
Camere
5
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 245.000

Posizione

Indirizzo
Juana Pabla Carrillo casi Santisimo Sacramento 579
Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.319/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,3 anni
Capitale investito
US$ 257,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,4 kAnno 2: US$ 39,4 kAnno 3: US$ 65,8 kAnno 4: US$ 92,7 kAnno 5: US$ 119,9 kAnno 6: US$ 147,7 kAnno 7: US$ 175,9 kAnno 8: US$ 204,6 kAnno 9: US$ 233,9 kAnno 10: US$ 263,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 254,8 kUS$ 15,8 k—US$ 254,8 kUS$ 13,4 k
2US$ 265 kUS$ 31,6 k—US$ 265 kUS$ 39,4 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,5 k—US$ 275,6 kUS$ 65,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,3 k—US$ 286,6 kUS$ 92,7 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,1 k—US$ 298,1 kUS$ 119,9 k
6US$ 310 kUS$ 94,9 k—US$ 310 kUS$ 147,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 110,8 k—US$ 322,4 kUS$ 175,9 k
8US$ 335,3 kUS$ 126,6 k—US$ 335,3 kUS$ 204,6 k
9US$ 348,7 kUS$ 142,4 k—US$ 348,7 kUS$ 233,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 158,2 k—US$ 362,7 kUS$ 263,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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