IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

En Venta Departamento en Asuncion ID 40944

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 124.328

22% sotto la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 752,6 M

2Camere

2Bagni

73 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%—

Redditività 25%93

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.703/m²

Mediana zonaUS$ 2.171/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 912/mese

Valore consigliato

US$ 158.485

≈ Gs. 959,3 M

Intervallo stimatoUS$ 129,4 k–US$ 172 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia Ubicado: Teniente Ramon Gimenez y Capitan Victorioano Bueno Villa Aurelia Asuncion Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh Unidad 7D 2 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina, Comedor con 1 Balcón. Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Amenities Piscina Terraza con vista Quincho climatizado Inversion: US$ 124.328 Superficie construida: 73 m2 de construccion

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 73 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 124.328

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 866/mese

ROI8%

Cap rate8,4%

Rend. lordo8,8%

Rend. netto8%

Recupero12,6 anni

Capitale investito: US$ 130,5 k
Affitto effettivo: US$ 866,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 129,3 k	US$ 10,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 9,2 K
2	US$ 134,5 k	US$ 20,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 24,7 k
3	US$ 139,9 k	US$ 31,2 k	—	US$ 139,9 k	US$ 40,5 k
4	US$ 145,4 k	US$ 41,6 k	—	US$ 145,4 k	US$ 56,5 k
5	US$ 151,3 k	US$ 52 k	—	US$ 151,3 k	US$ 72,7 k
6	US$ 157,3 k	US$ 62,4 k	—	US$ 157,3 k	US$ 89,2 k
7	US$ 163,6 k	US$ 72,8 k	—	US$ 163,6 k	US$ 105,8 k
8	US$ 170,2 k	US$ 83,2 k	—	US$ 170,2 k	US$ 122,8 k
9	US$ 177 k	US$ 93,6 k	—	US$ 177 k	US$ 140 k
10	US$ 184 k	US$ 104 k	—	US$ 184 k	US$ 157,5 k