IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXT

Limpio, Limpioposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 300/m²

Rendimento lordo stim.849,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.478/mese

Valore consigliato

US$ 300.000

≈ Gs. 1815,9 M

Intervallo stimatoUS$ 300 k–US$ 300 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXTERIOR, 3.500 USD. ¡ATENCIÓN EMPRESARIOS! SE ALQUILA DEPÓSITO PREMIUM en Limpio, con ubicación estratégica y accesos inmejorables. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Isla Aveiro – detrás del Abasto Norte, a solo 5 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Acceso directo desde la Ruta PY03, con rápidas conexiones a Luque, Mariano Roque Alonso y Asunción. CARACTERÍSTICAS • Nave industrial de 1.000 m² cubiertos • Opción de construir oficinas y baños en 30 días. • Energía eléctrica trifásica • Tanque de agua • PSI aprobado • Guardia de seguridad • 5.000 m2 al aire libre. Alquiler opcional y por separado. PRECIO DE ALQUILER: 3.500 USD + IVA. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.000 m²

Costi

Prezzo: US$ 3.500

Posizione

Quartiere: Limpio
Città: Limpio
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.354/mese

ROI768,7%

Cap rate807,1%

Rend. lordo849,6%

Rend. netto768,7%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 3,7 K
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 3,6 K	US$ 28,2 k	—	US$ 3,6 K	US$ 28,2 k
2	US$ 3,8 K	US$ 56,5 k	—	US$ 3,8 K	US$ 56,6 k
3	US$ 3,9 K	US$ 84,7 k	—	US$ 3,9 K	US$ 85 k
4	US$ 4,1 K	US$ 113 k	—	US$ 4,1 K	US$ 113,4 k
5	US$ 4,3 K	US$ 141,2 k	—	US$ 4,3 K	US$ 141,8 k
6	US$ 4,4 K	US$ 169,5 k	—	US$ 4,4 K	US$ 170,2 k
7	US$ 4,6 K	US$ 197,7 k	—	US$ 4,6 K	US$ 198,7 k
8	US$ 4,8 K	US$ 226 k	—	US$ 4,8 K	US$ 227,1 k
9	US$ 5 K	US$ 254,2 k	—	US$ 5 K	US$ 255,5 k
10	US$ 5,2 K	US$ 282,5 k	—	US$ 5,2 K	US$ 284 k