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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCION

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 330.000

71% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Camere

237 m²Costruiti

322 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%73

Redditività 25%54

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.392/m²

Mediana zonaUS$ 814/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.354/mese

Valore consigliato

US$ 192.882

≈ Gs. 1167,5 M

Intervallo stimatoUS$ 143,9 k–US$ 330,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Terreno: 322 m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 Contactame para agendar una visita personalizada. Id: 45759

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 322 m²
Costruito: 237 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.286/mese

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,5%

Recupero22,4 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 15,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 12,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 30,9 k	—	US$ 356,9 k	US$ 41,3 k
3	US$ 371,2 k	US$ 46,3 k	—	US$ 371,2 k	US$ 71 k
4	US$ 386,1 k	US$ 61,7 k	—	US$ 386,1 k	US$ 101,3 k
5	US$ 401,5 k	US$ 77,2 k	—	US$ 401,5 k	US$ 132,2 k
6	US$ 417,6 k	US$ 92,6 k	—	US$ 417,6 k	US$ 163,7 k
7	US$ 434,3 k	US$ 108 k	—	US$ 434,3 k	US$ 195,8 k
8	US$ 451,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 451,6 k	US$ 228,6 k
9	US$ 469,7 k	US$ 138,9 k	—	US$ 469,7 k	US$ 262,1 k
10	US$ 488,5 k	US$ 154,4 k	—	US$ 488,5 k	US$ 296,3 k