ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN YCUA SATI 1.742 M2

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 528.000

39% sotto la mediana

US$ 303,1/m²≈ Gs. 3196 M

1.742 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%63
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 303/m²
Mediana zonaUS$ 500/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.16,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 7.349/mese

Valore consigliato

US$ 871.000

≈ Gs. 5272,2 M

Intervallo stimatoUS$ 740,5 k–US$ 938,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción Depósito en Venta Ubicación Estratégica sobre Av. Bernardino Caballero Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Caballero, entre Austria y Teniente Vera, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial. La propiedad cuenta con amplio terreno y estructura versátil, ideal para múltiples usos de alta rentabilidad, tales como: Depósito y guarda de vehículos Talleres mecánicos, de chapa y pintura o logística Desarrollo de canchas de pádel u otros proyectos deportivos Su frente sobre avenida principal garantiza máxima visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y óptima conectividad con arterias clave de la ciudad. Características destacadas: Ubicación estratégica de alto flujo vehicular Ideal para uso comercial, industrial o recreativo Gran potencial de desarrollo y revalorización Zona consolidada y en constante crecimiento Una propiedad pensada para inversores y empresarios que buscan ubicación, funcionalidad y retorno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com asegurado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.742 m²

Costi

Prezzo
US$ 528.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 6.982/mese
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rend. lordo16,7%
Rend. netto15,1%
Recupero6,6 anni
Capitale investito
US$ 554,4 k
Affitto effettivo
US$ 7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 78,5 kAnno 2: US$ 184,2 kAnno 3: US$ 290,9 kAnno 4: US$ 398,4 kAnno 5: US$ 506,9 kAnno 6: US$ 616,4 kAnno 7: US$ 726,9 kAnno 8: US$ 838,4 kAnno 9: US$ 951,1 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 549,1 kUS$ 83,8 k—US$ 549,1 kUS$ 78,5 k
2US$ 571,1 kUS$ 167,6 k—US$ 571,1 kUS$ 184,2 k
3US$ 593,9 kUS$ 251,3 k—US$ 593,9 kUS$ 290,9 k
4US$ 617,7 kUS$ 335,1 k—US$ 617,7 kUS$ 398,4 k
5US$ 642,4 kUS$ 418,9 k—US$ 642,4 kUS$ 506,9 k
6US$ 668,1 kUS$ 502,7 k—US$ 668,1 kUS$ 616,4 k
7US$ 694,8 kUS$ 586,5 k—US$ 694,8 kUS$ 726,9 k
8US$ 722,6 kUS$ 670,2 k—US$ 722,6 kUS$ 838,4 k
9US$ 751,5 kUS$ 754 k—US$ 751,5 kUS$ 951,1 k
10US$ 781,6 kUS$ 837,8 k—US$ 781,6 kUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili