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VenditaMagazzino

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 130.514

31% sotto la mediana

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Costruiti
460 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 284/m²
Mediana zonaUS$ 413/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.520/mese

Valore consigliato

US$ 190.057

≈ Gs. 1150,4 M

Intervallo stimatoUS$ 160,9 k–US$ 290,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏭Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: 📐 Superficie del terreno: 460 m² 📏 Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) 🏗 Construcción: 460 m² 🔨 Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño. 💰 Inversión: Gs. 790.000.000 Ideal para: ✔ Depósito ✔ Logística ✔ Taller ✔ Encontrá todo lo que necesitas Distribuidora ✔ Inversión comercial Zona con alto movimiento comercial y excelente conectividad, muy cerca del mercado mayorista más importante de la ciudad. 📲 Contáctanos y coordinemos una visita! 61096-2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
460 m²
Costruito
460 m²

Costi

Prezzo
Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 130.514

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.444/mese
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rend. lordo14%
Rend. netto12,6%
Recupero7,9 anni
Capitale investito
US$ 137 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16 kAnno 2: US$ 38,8 kAnno 3: US$ 61,8 kAnno 4: US$ 85 kAnno 5: US$ 108,4 kAnno 6: US$ 132,1 kAnno 7: US$ 156 kAnno 8: US$ 180,2 kAnno 9: US$ 204,7 kAnno 10: US$ 229,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,7 kUS$ 17,3 k—US$ 135,7 kUS$ 16 k
2US$ 141,2 kUS$ 34,7 k—US$ 141,2 kUS$ 38,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 52 k—US$ 146,8 kUS$ 61,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 69,3 k—US$ 152,7 kUS$ 85 k
5US$ 158,8 kUS$ 86,6 k—US$ 158,8 kUS$ 108,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 104 k—US$ 165,1 kUS$ 132,1 k
7US$ 171,7 kUS$ 121,3 k—US$ 171,7 kUS$ 156 k
8US$ 178,6 kUS$ 138,6 k—US$ 178,6 kUS$ 180,2 k
9US$ 185,8 kUS$ 156 k—US$ 185,8 kUS$ 204,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 173,3 k—US$ 193,2 kUS$ 229,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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