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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 128.862

92% sopra la mediana

US$ 515,4/m²Precio original: Gs. 780.000.000

3Camere
250 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%65
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 515/m²
Mediana zonaUS$ 268/m²

92% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 648/mese

Valore consigliato

US$ 67.005

≈ Gs. 405,6 M

Intervallo stimatoUS$ 31 k–US$ 96,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles) Id 38100

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
250 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Posizione

Quartiere
Mbocayaty
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 616/mese
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,5%
Recupero18,3 anni
Capitale investito
US$ 135,3 k
Affitto effettivo
US$ 615,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,1 KAnno 2: US$ 18,8 kAnno 3: US$ 31,8 kAnno 4: US$ 45 kAnno 5: US$ 58,4 kAnno 6: US$ 72,1 kAnno 7: US$ 86 kAnno 8: US$ 100,1 kAnno 9: US$ 114,6 kAnno 10: US$ 129,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 134 kUS$ 7,4 K—US$ 134 kUS$ 6,1 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,8 k—US$ 139,4 kUS$ 18,8 k
3US$ 145 kUS$ 22,2 k—US$ 145 kUS$ 31,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,5 k—US$ 150,8 kUS$ 45 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,9 k—US$ 156,8 kUS$ 58,4 k
6US$ 163,1 kUS$ 44,3 k—US$ 163,1 kUS$ 72,1 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,7 k—US$ 169,6 kUS$ 86 k
8US$ 176,4 kUS$ 59,1 k—US$ 176,4 kUS$ 100,1 k
9US$ 183,4 kUS$ 66,5 k—US$ 183,4 kUS$ 114,6 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,9 k—US$ 190,7 kUS$ 129,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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