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VenditaMagazzino

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nuovo

≈ US$ 280.852

83% sopra la mediana

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 1.700.000.000

360 m²Costruiti
449 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%93
Redditività 25%56
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 780/m²
Mediana zonaUS$ 427/m²

83% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Intervallo stimatoUS$ 130,5 k–US$ 194,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
449 m²
Costruito
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 280.852

Posizione

Indirizzo
Sargento Cándido Silva c/ Diaz de León
Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,8 anni
Capitale investito
US$ 294,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 36 kAnno 3: US$ 61,7 kAnno 4: US$ 87,9 kAnno 5: US$ 114,6 kAnno 6: US$ 141,8 kAnno 7: US$ 169,6 kAnno 8: US$ 197,9 kAnno 9: US$ 226,8 kAnno 10: US$ 256,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 292,1 kUS$ 13,6 k—US$ 292,1 kUS$ 10,7 k
2US$ 303,8 kUS$ 27,1 k—US$ 303,8 kUS$ 36 k
3US$ 315,9 kUS$ 40,7 k—US$ 315,9 kUS$ 61,7 k
4US$ 328,6 kUS$ 54,2 k—US$ 328,6 kUS$ 87,9 k
5US$ 341,7 kUS$ 67,8 k—US$ 341,7 kUS$ 114,6 k
6US$ 355,4 kUS$ 81,3 k—US$ 355,4 kUS$ 141,8 k
7US$ 369,6 kUS$ 94,9 k—US$ 369,6 kUS$ 169,6 k
8US$ 384,4 kUS$ 108,4 k—US$ 384,4 kUS$ 197,9 k
9US$ 399,7 kUS$ 122 k—US$ 399,7 kUS$ 226,8 k
10US$ 415,7 kUS$ 135,5 k—US$ 415,7 kUS$ 256,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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