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VenditaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 365.000

31% sotto la mediana

US$ 730/m²≈ Gs. 2209,3 M

3Camere

500 m²Costruiti

1.792 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 730/m²

Mediana zonaUS$ 1.055/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.734/mese

Valore consigliato

US$ 527.381

≈ Gs. 3192,2 M

Intervallo stimatoUS$ 139,2 k–US$ 803,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo magnifica residencia completamente amoblada de 1.792 m2 y 500m2 de construcción en la ciudad de San Bernardino, zona centro, barrio super seguro, residencial y tranquilo. Planta baja -Sala amplia con chimenea -Comedor social amplio -Cocina independiente -Baño social -Baño con Sauna -Amplia galería techada -Parrilla de acero inox -Piscina Encontrá todo lo que necesitas con solarium -Cancha de pádel -Canchita para futbol -Cochera para varios vehículos -Área de servicio con habitación y baño -Área de lavandería con lavarropa y secarropa -Amplio jardín bien cuidado -Sistema de alarma Planta Alta -1 master suite con vestidor -3 habitaciones en suite ID: 40461

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 1.792 m²
Costruito: 500 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 365.000

Posizione

Quartiere: Centro
Città: San Bernardino

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.547/mese

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 383,3 k
Affitto effettivo: US$ 3,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 379,6 k	US$ 42,6 k	—	US$ 379,6 k	US$ 38,9 k
2	US$ 394,8 k	US$ 85,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 96,7 k
3	US$ 410,6 k	US$ 127,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 155 k
4	US$ 427 k	US$ 170,3 k	—	US$ 427 k	US$ 214 k
5	US$ 444,1 k	US$ 212,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 273,7 k
6	US$ 461,8 k	US$ 255,4 k	—	US$ 461,8 k	US$ 334 k
7	US$ 480,3 k	US$ 298 k	—	US$ 480,3 k	US$ 395 k
8	US$ 499,5 k	US$ 340,5 k	—	US$ 499,5 k	US$ 456,8 k
9	US$ 519,5 k	US$ 383,1 k	—	US$ 519,5 k	US$ 519,4 k
10	US$ 540,3 k	US$ 425,7 k	—	US$ 540,3 k	US$ 582,7 k