ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenditaMagazzino

Venta de Depósito Tinglado en Luque, Central

Luque, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 225.000

35% sotto la mediana

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Bagni
813 m²Costruiti
3.200 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 277/m²
Mediana zonaUS$ 424/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.15,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.895/mese

Valore consigliato

US$ 344.853

≈ Gs. 2087,4 M

Intervallo stimatoUS$ 323,2 k–US$ 400,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Venta de Depósito / Tinglado en Luque, Central US$ 225.000 EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: US$ 225.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 Tipo: nave Precio de Venta: US$ 225.000 Medida de frente: 40,0 m Medida de fondo: 80,0 m Medios Baños: 3 Año de Construcción: 15 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 3200 Área de Oficinas: 5 La propiedad cuenta con m² jardín 3200 y área de oficinas 5 id: 36378

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
3.200 m²
Costruito
813 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 225.000

Posizione

Quartiere
Luque
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.750/mese
ROI14%
Cap rate14,7%
Rend. lordo15,4%
Rend. netto14%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 236,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30,8 kAnno 2: US$ 73,1 kAnno 3: US$ 115,9 kAnno 4: US$ 159 kAnno 5: US$ 202,5 kAnno 6: US$ 246,5 kAnno 7: US$ 290,9 kAnno 8: US$ 335,7 kAnno 9: US$ 381 kAnno 10: US$ 426,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 234 kUS$ 33 k—US$ 234 kUS$ 30,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 66 k—US$ 243,4 kUS$ 73,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 99 k—US$ 253,1 kUS$ 115,9 k
4US$ 263,2 kUS$ 132 k—US$ 263,2 kUS$ 159 k
5US$ 273,7 kUS$ 165 k—US$ 273,7 kUS$ 202,5 k
6US$ 284,7 kUS$ 198 k—US$ 284,7 kUS$ 246,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 231 k—US$ 296,1 kUS$ 290,9 k
8US$ 307,9 kUS$ 264 k—US$ 307,9 kUS$ 335,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 297 k—US$ 320,2 kUS$ 381 k
10US$ 333,1 kUS$ 330 k—US$ 333,1 kUS$ 426,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili