IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

100% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Camere

500 m²Costruiti

24 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%49

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.300/m²

Mediana zonaUS$ 649/m²

100% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.403/mese

Valore consigliato

US$ 324.358

≈ Gs. 1963,3 M

Intervallo stimatoUS$ 229,2 k–US$ 374,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 24 m²
Costruito: 500 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 650.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.283/mese

ROI4%

Cap rate4,2%

Rend. lordo4,4%

Rend. netto4%

Recupero24,9 anni

Capitale investito: US$ 682,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 676 k	US$ 27,4 k	—	US$ 676 k	US$ 20,9 k
2	US$ 703 k	US$ 54,8 k	—	US$ 703 k	US$ 75,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 130,8 k
4	US$ 760,4 k	US$ 109,6 k	—	US$ 760,4 k	US$ 187,5 k
5	US$ 790,8 k	US$ 137 k	—	US$ 790,8 k	US$ 245,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 164,4 k	—	US$ 822,5 k	US$ 304,3 k
7	US$ 855,4 k	US$ 191,8 k	—	US$ 855,4 k	US$ 364,6 k
8	US$ 889,6 k	US$ 219,2 k	—	US$ 889,6 k	US$ 426,2 k
9	US$ 925,2 k	US$ 246,5 k	—	US$ 925,2 k	US$ 489,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 273,9 k	—	US$ 962,2 k	US$ 553,6 k