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VenditaCasa

OFERTO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO

Barrio San Miguel, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 49.562

64% sotto la mediana

US$ 291,5/m²Precio original: Gs. 300.000.000

5Camere

2Bagni

170 m²Costruiti

204 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 292/m²

Mediana zonaUS$ 821/m²

64% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.16% annuo

Affitto stimatoUS$ 661/mese

Valore consigliato

US$ 139.555

≈ Gs. 844,7 M

Intervallo stimatoUS$ 118,6 k–US$ 163,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta casa en San Lorenzo / Luque zona Laurelty sobre la calle Sta. Helena, a 500 metros de la avenida Brítez Borges, a 4min de Avda. Laguna Grande. Características de la casa: - 5 Habitaciones. - 2 Baños. - Cocina. - Sala comedor. - Estacionamiento para 1 vehículo - Salón comercial. Superficie de terreno: 204m2 - De frente 10.4m. - De fondo 20m. Área de construcción: 170m2 Apto para crédito bancario Inversión: 300.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feFVNQAM5qkykg879

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 204 m²
Costruito: 170 m²
Camere: 5
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 300.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Posizione

Quartiere: Barrio San Miguel
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 628/mese

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rend. lordo16%

Rend. netto14,5%

Recupero6,9 anni

Capitale investito: US$ 52 k
Affitto effettivo: US$ 627,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 51,5 k	US$ 7,5 K	—	US$ 51,5 k	US$ 7 K
2	US$ 53,6 k	US$ 15,1 k	—	US$ 53,6 k	US$ 16,6 k
3	US$ 55,8 k	US$ 22,6 k	—	US$ 55,8 k	US$ 26,3 k
4	US$ 58 k	US$ 30,1 k	—	US$ 58 k	US$ 36,1 k
5	US$ 60,3 k	US$ 37,7 k	—	US$ 60,3 k	US$ 45,9 k
6	US$ 62,7 k	US$ 45,2 k	—	US$ 62,7 k	US$ 55,9 k
7	US$ 65,2 k	US$ 52,7 k	—	US$ 65,2 k	US$ 65,9 k
8	US$ 67,8 k	US$ 60,3 k	—	US$ 67,8 k	US$ 76,1 k
9	US$ 70,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 70,5 k	US$ 86,3 k
10	US$ 73,4 k	US$ 75,4 k	—	US$ 73,4 k	US$ 96,7 k