IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 68.561

74% sotto la mediana

US$ 171,4/m²Precio original: Gs. 415.000.000

3Camere

2Posti auto

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 171/m²

Mediana zonaUS$ 658/m²

74% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.31,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.778/mese

Valore consigliato

US$ 263.158

≈ Gs. 1592,9 M

Intervallo stimatoUS$ 198,9 k–US$ 272,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 400 m²
Camere: 3
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 415.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 68.561

Posizione

Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.689/mese

ROI28,2%

Cap rate29,6%

Rend. lordo31,1%

Rend. netto28,2%

Recupero3,6 anni

Capitale investito: US$ 72 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 71,3 k	US$ 20,3 k	—	US$ 71,3 k	US$ 19,6 k
2	US$ 74,2 k	US$ 40,5 k	—	US$ 74,2 k	US$ 42,7 k
3	US$ 77,1 k	US$ 60,8 k	—	US$ 77,1 k	US$ 65,9 k
4	US$ 80,2 k	US$ 81,1 k	—	US$ 80,2 k	US$ 89,3 k
5	US$ 83,4 k	US$ 101,3 k	—	US$ 83,4 k	US$ 112,8 k
6	US$ 86,8 k	US$ 121,6 k	—	US$ 86,8 k	US$ 136,4 k
7	US$ 90,2 k	US$ 141,9 k	—	US$ 90,2 k	US$ 160,1 k
8	US$ 93,8 k	US$ 162,2 k	—	US$ 93,8 k	US$ 184 k
9	US$ 97,6 k	US$ 182,4 k	—	US$ 97,6 k	US$ 208 k
10	US$ 101,5 k	US$ 202,7 k	—	US$ 101,5 k	US$ 232,2 k