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VenditaCasa

VENDO QUINTA EN ÑEMBY CAÑADITA

Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 82.604

21% sotto la mediana

US$ 114,7/m²Precio original: Gs. 500.000.000

1Camere

2Bagni

720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 115/m²

Mediana zonaUS$ 145/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.21,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.462/mese

Valore consigliato

US$ 104.724

≈ Gs. 633,9 M

Intervallo stimatoUS$ 83,4 k–US$ 197,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Viví rodeado de naturaleza en Itauguá A metros de ACCESO SUR, te espera esta hermosa Casa Quinta ideal para descansar y disfrutar con familia y amigos. Superficie: 720 m² (2terrenos) Área construida: 80m² 1 Dormitorios 1 Depósito 2 Baños Quincho Piscina Amplio patio Rodeada de verde, aire puro y un ambiente tranquilo, este lugar es perfecto para conectar con la naturaleza sin alejarte de la ciudad. No es apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 720 m²
Camere: 1
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 500.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.389/mese

ROI19,2%

Cap rate20,2%

Rend. lordo21,2%

Rend. netto19,2%

Recupero5,2 anni

Capitale investito: US$ 86,7 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 85,9 k	US$ 16,7 k	—	US$ 85,9 k	US$ 15,8 k
2	US$ 89,3 k	US$ 33,3 k	—	US$ 89,3 k	US$ 35,9 k
3	US$ 92,9 k	US$ 50 k	—	US$ 92,9 k	US$ 56,2 k
4	US$ 96,6 k	US$ 66,7 k	—	US$ 96,6 k	US$ 76,6 k
5	US$ 100,5 k	US$ 83,3 k	—	US$ 100,5 k	US$ 97,1 k
6	US$ 104,5 k	US$ 100 k	—	US$ 104,5 k	US$ 117,8 k
7	US$ 108,7 k	US$ 116,7 k	—	US$ 108,7 k	US$ 138,6 k
8	US$ 113 k	US$ 133,3 k	—	US$ 113 k	US$ 159,6 k
9	US$ 117,6 k	US$ 150 k	—	US$ 117,6 k	US$ 180,8 k
10	US$ 122,3 k	US$ 166,7 k	—	US$ 122,3 k	US$ 202,2 k