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VenditaMagazzino

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 112.341

26% sotto la mediana

US$ 302,8/m²Precio original: Gs. 680.000.000

10Posti auto
371 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 303/m²
Mediana zonaUS$ 411/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.226/mese

Valore consigliato

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Intervallo stimatoUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
371 m²
Posti auto
10

Costi

Prezzo
Gs. 680.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.165/mese
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rend. lordo13,1%
Rend. netto11,8%
Recupero8,4 anni
Capitale investito
US$ 118 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,9 kAnno 2: US$ 31,5 kAnno 3: US$ 50,3 kAnno 4: US$ 69,4 kAnno 5: US$ 88,6 kAnno 6: US$ 108 kAnno 7: US$ 127,7 kAnno 8: US$ 147,6 kAnno 9: US$ 167,7 kAnno 10: US$ 188,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 116,8 kUS$ 14 kUS$ 116,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 121,5 kUS$ 28 kUS$ 121,5 kUS$ 31,5 k
3US$ 126,4 kUS$ 41,9 kUS$ 126,4 kUS$ 50,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 55,9 kUS$ 131,4 kUS$ 69,4 k
5US$ 136,7 kUS$ 69,9 kUS$ 136,7 kUS$ 88,6 k
6US$ 142,1 kUS$ 83,9 kUS$ 142,1 kUS$ 108 k
7US$ 147,8 kUS$ 97,8 kUS$ 147,8 kUS$ 127,7 k
8US$ 153,7 kUS$ 111,8 kUS$ 153,7 kUS$ 147,6 k
9US$ 159,9 kUS$ 125,8 kUS$ 159,9 kUS$ 167,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 139,8 kUS$ 166,3 kUS$ 188,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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