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VenditaCasa

CASA A ESTRENAR EN VENTA

Anahi, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

68% sotto la mediana

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 350.000.000

2Camere
1Bagni
210 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 275/m²
Mediana zonaUS$ 857/m²

68% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 705/mese

Valore consigliato

US$ 180.067

≈ Gs. 1089,9 M

Intervallo stimatoUS$ 155,6 k–US$ 210,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¡Oportunidad Única! Venta de 2 Chalets a Estrenar – Gs. 350.000.000 cada uno. Ubicado en la ciudad de San Lorenzo Barrio Anahi zona hospital Pediatrico Acosta ñu y Av San Pedro Ponemos a la venta dos hermosas casas tipo chalet a estrenar, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y estilo. Cada unidad cuenta con: ✨ Superficie construida de 70 m² sobre un terreno de 210 m² 🛏️ 2 dormitorios amplios 🛁 1 baño moderno 🛋️ Sala, comedor y cocina integrados, con mueble de cocina incluido 🧺 Lavadero techado con conexión para lavarropas automática ❄️ Instalaciones eléctricas listas para aire acondicionado y ventiladores en todos los ambientes 🌿 Patio interior con césped natural 🔒 Muralla perimetral con iluminación 🚗 Cochera para 2 camionetas 🚪 Portón basculante a control remoto y entrada peatonal independiente 🧱 Vereda con piso de canto rodado in situ, aportando un toque elegante y duradero Ubicadas en una zona tranquila y de fácil acceso, estas viviendas combinan seguridad, confort y diseño moderno, ideales para familias o como inversión. 🖊️Apto para crédito bancario con (Financiera Paraguayo Japonesa) Cuota aproximada CHE ROGA PORA En 20 AÑOS 3.000.000 En 30 AÑOS 2.700.000 📞 ¡Consultá hoy mismo y coordiná tu visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
210 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere
Anahi
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 670/mese
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rend. lordo14,6%
Rend. netto13,2%
Recupero7,6 anni
Capitale investito
US$ 60,7 k
Affitto effettivo
US$ 669,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,5 KAnno 2: US$ 17,9 kAnno 3: US$ 28,4 kAnno 4: US$ 39,1 kAnno 5: US$ 49,8 kAnno 6: US$ 60,7 kAnno 7: US$ 71,6 kAnno 8: US$ 82,7 kAnno 9: US$ 93,9 kAnno 10: US$ 105,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 60,1 kUS$ 8 K—US$ 60,1 kUS$ 7,5 K
2US$ 62,5 kUS$ 16,1 k—US$ 62,5 kUS$ 17,9 k
3US$ 65 kUS$ 24,1 k—US$ 65 kUS$ 28,4 k
4US$ 67,6 kUS$ 32,1 k—US$ 67,6 kUS$ 39,1 k
5US$ 70,3 kUS$ 40,2 k—US$ 70,3 kUS$ 49,8 k
6US$ 73,2 kUS$ 48,2 k—US$ 73,2 kUS$ 60,7 k
7US$ 76,1 kUS$ 56,3 k—US$ 76,1 kUS$ 71,6 k
8US$ 79,1 kUS$ 64,3 k—US$ 79,1 kUS$ 82,7 k
9US$ 82,3 kUS$ 72,3 k—US$ 82,3 kUS$ 93,9 k
10US$ 85,6 kUS$ 80,4 k—US$ 85,6 kUS$ 105,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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