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VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Asunción San Vicente

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 181.728

59% sopra la mediana

US$ 605,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

300 m²Costruiti
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%70
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 606/m²
Mediana zonaUS$ 382/m²

59% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 114.453

≈ Gs. 692,8 M

Intervallo stimatoUS$ 91,2 k–US$ 145,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! 🏢 ¡Venta de Propiedad en San Vicente Asunción! 📍 A 1 cuadra de Avda. Félix Bogado 💵 Gs. 1.100.000.000 🔹 Terreno de 10x30 m 300 m² 🔹 300 m² construidos 🔹 2 departamentos en planta alta 🔹 Lavandería + estacionamiento 🔹 Depósito/oficinas al fondo ✅ Zona alta y comercial ✅ Cerca de súper, escuelas, iglesias y más ✅ Ideal para inversión, renta o uso comercial 📍 ¡Agendá tu visita! 98041-14

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Costruito
300 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,9%
Recupero16,9 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,5 KAnno 2: US$ 28,3 kAnno 3: US$ 47,5 kAnno 4: US$ 67 kAnno 5: US$ 86,8 kAnno 6: US$ 106,9 kAnno 7: US$ 127,4 kAnno 8: US$ 148,3 kAnno 9: US$ 169,5 kAnno 10: US$ 191,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,5 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,6 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,9 k—US$ 204,4 kUS$ 47,5 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,2 k—US$ 212,6 kUS$ 67 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,5 k—US$ 221,1 kUS$ 86,8 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,8 k—US$ 229,9 kUS$ 106,9 k
7US$ 239,1 kUS$ 79,1 k—US$ 239,1 kUS$ 127,4 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,4 k—US$ 248,7 kUS$ 148,3 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,7 k—US$ 258,7 kUS$ 169,5 k
10US$ 269 kUS$ 113 k—US$ 269 kUS$ 191,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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