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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN LAGUNA GRANDE

Zona Residencial, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 173.467

14% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Camere
170 m²Costruiti
163 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44
Posizione 25%—
Redditività 25%86
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.020/m²
Mediana zonaUS$ 898/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.167/mese

Valore consigliato

US$ 152.734

≈ Gs. 924,5 M

Intervallo stimatoUS$ 140,4 k–US$ 200 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Villa Olimpia - Zona Laguna Grande 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢𝗡: GS 1.050.000.000.- Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas. 📐Dimensiones del terreno: 163m2 (10,06x16,65) 📐Construcción: 170m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living con doble altura. Comedor. Cocina Amoblada con isla. Area de lavadero. Area de servicio con baño. Quincho 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones con baño compartido • Incluye muebles de cocina. • ⁠A.A en todos los ambientes BONO EXTRA: estacionamiento para 3 vehículos. Garantizamos calidad de materiales de construcción, techo de chapa con termoacústica y cielo raso, portón basculante, luces led, pisos de porcelanato. Agenda tu visita al

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
163 m²
Costruito
170 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.050.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Posizione

Quartiere
Zona Residencial
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.109/mese
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,7 anni
Capitale investito
US$ 182,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 32,1 kAnno 3: US$ 52,9 kAnno 4: US$ 74 kAnno 5: US$ 95,4 kAnno 6: US$ 117,2 kAnno 7: US$ 139,3 kAnno 8: US$ 161,7 kAnno 9: US$ 184,5 kAnno 10: US$ 207,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 180,4 kUS$ 13,3 k—US$ 180,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 187,6 kUS$ 26,6 k—US$ 187,6 kUS$ 32,1 k
3US$ 195,1 kUS$ 39,9 k—US$ 195,1 kUS$ 52,9 k
4US$ 202,9 kUS$ 53,2 k—US$ 202,9 kUS$ 74 k
5US$ 211 kUS$ 66,5 k—US$ 211 kUS$ 95,4 k
6US$ 219,5 kUS$ 79,8 k—US$ 219,5 kUS$ 117,2 k
7US$ 228,3 kUS$ 93,1 k—US$ 228,3 kUS$ 139,3 k
8US$ 237,4 kUS$ 106,4 k—US$ 237,4 kUS$ 161,7 k
9US$ 246,9 kUS$ 119,7 k—US$ 246,9 kUS$ 184,5 k
10US$ 256,8 kUS$ 133 k—US$ 256,8 kUS$ 207,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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