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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

OpportunitàNuovo

≈ US$ 74.343

29% sotto la mediana

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Camere

1Bagni

82 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95

Posizione 25%—

Redditività 25%73

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 907/m²

Mediana zonaUS$ 1.277/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 421/mese

Valore consigliato

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Intervallo stimatoUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 82 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 400/mese

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,1%

Recupero16,3 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 400/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 4,8 K	—	US$ 77,3 k	US$ 4,1 K
2	US$ 80,4 k	US$ 9,6 K	—	US$ 80,4 k	US$ 11,9 k
3	US$ 83,6 k	US$ 14,4 k	—	US$ 83,6 k	US$ 20 k
4	US$ 87 k	US$ 19,2 k	—	US$ 87 k	US$ 28,1 k
5	US$ 90,4 k	US$ 24 k	—	US$ 90,4 k	US$ 36,4 k
6	US$ 94,1 k	US$ 28,8 k	—	US$ 94,1 k	US$ 44,8 k
7	US$ 97,8 k	US$ 33,6 k	—	US$ 97,8 k	US$ 53,4 k
8	US$ 101,7 k	US$ 38,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 62,1 k
9	US$ 105,8 k	US$ 43,2 k	—	US$ 105,8 k	US$ 70,9 k
10	US$ 110 k	US$ 48 k	—	US$ 110 k	US$ 80 k