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VenditaMagazzino

VILLA ELISA: 600 M2, AMPLIO DEPÓSITO FUNCIONAL + OFICINAS + PARKING ADJUNTO, OPOCION INME

Villa Elisa, Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.148

US$ 3,6/m²Precio original: Gs. 13.000.000

1Bagni

600 m²Costruiti

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 875/m²

Rendimento lordo stim.673% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.205/mese

Valore consigliato

US$ 525.000

≈ Gs. 3177,8 M

Intervallo stimatoUS$ 275,3 k–US$ 563,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VILLA ELISA: 600 M2, AMPLIO DEPÓSITO FUNCIONAL + OFICINAS + PARKING ADJUNTO, OPOCION INMEJORABLE! 13.000.000 GS. ALQUILO AMPLIO DEPÓSITO - ZONA: VILLA ELISA. Dimensiones 15 x 40 Superficie construida: 600 m². PLANTA Clasipar! BAJA: • Recepción amplia con sanitario. • Kitchenette. PLANTA ALTA • 2 oficinas. • 1 baño. Observaciones: • Cuenta con dos entradas. • Apto para camiones de gran porte. • Se alquila con 2 terrenos empastados y cercados como para estacionamiento, con salida de calle a calle. • Instalación trifásica. • Planos aprobados. PRECIO: 13.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Costruito: 600 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 13.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.148

Posizione

Quartiere: Villa Elisa
Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.145/mese

ROI609,1%

Cap rate639,5%

Rend. lordo673,2%

Rend. netto609,1%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 2,3 K
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,2 K	US$ 13,7 k	—	US$ 2,2 K	US$ 13,7 k
2	US$ 2,3 K	US$ 27,5 k	—	US$ 2,3 K	US$ 27,5 k
3	US$ 2,4 K	US$ 41,2 k	—	US$ 2,4 K	US$ 41,4 k
4	US$ 2,5 K	US$ 54,9 k	—	US$ 2,5 K	US$ 55,2 k
5	US$ 2,6 K	US$ 68,7 k	—	US$ 2,6 K	US$ 69 k
6	US$ 2,7 K	US$ 82,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 82,9 k
7	US$ 2,8 K	US$ 96,2 k	—	US$ 2,8 K	US$ 96,7 k
8	US$ 2,9 K	US$ 109,9 k	—	US$ 2,9 K	US$ 110,6 k
9	US$ 3,1 K	US$ 123,6 k	—	US$ 3,1 K	US$ 124,4 k
10	US$ 3,2 K	US$ 137,4 k	—	US$ 3,2 K	US$ 138,3 k