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VenditaMagazzino

VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

Nuovo

US$ 500.000

137% sopra la mediana

US$ 957,9/m²≈ Gs. 3026,5 M

522 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%46
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 958/m²
Mediana zonaUS$ 404/m²

137% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.725/mese

Valore consigliato

US$ 210.880

≈ Gs. 1276,5 M

Intervallo stimatoUS$ 182,6 kUS$ 236,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
522 m²

Costi

Prezzo
US$ 500.000

Posizione

Quartiere
Mercado 4
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.639/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero26,7 anni
Capitale investito
US$ 525 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,7 kAnno 2: US$ 55,1 kAnno 3: US$ 96,4 kAnno 4: US$ 138,6 kAnno 5: US$ 181,7 kAnno 6: US$ 225,6 kAnno 7: US$ 270,6 kAnno 8: US$ 316,6 kAnno 9: US$ 363,6 kAnno 10: US$ 411,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520 kUS$ 19,7 kUS$ 520 kUS$ 14,7 k
2US$ 540,8 kUS$ 39,3 kUS$ 540,8 kUS$ 55,1 k
3US$ 562,4 kUS$ 59 kUS$ 562,4 kUS$ 96,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 78,7 kUS$ 584,9 kUS$ 138,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 98,3 kUS$ 608,3 kUS$ 181,7 k
6US$ 632,7 kUS$ 118 kUS$ 632,7 kUS$ 225,6 k
7US$ 658 kUS$ 137,7 kUS$ 658 kUS$ 270,6 k
8US$ 684,3 kUS$ 157,3 kUS$ 684,3 kUS$ 316,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 177 kUS$ 711,7 kUS$ 363,6 k
10US$ 740,1 kUS$ 196,7 kUS$ 740,1 kUS$ 411,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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