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VenditaCasa

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo

San Lorenzo

Nuovo

US$ 230.000

111% sopra la mediana

US$ 638,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

5Camere

2Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%61

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 639/m²

Mediana zonaUS$ 302/m²

111% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.074/mese

Valore consigliato

US$ 108.888

≈ Gs. 659,1 M

Intervallo stimatoUS$ 57,5 k–US$ 175,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo Descripción: Terreno 12 x30 Construcción planta baja 240 mts². Construccion planta alta 110mts². Total 250mts² Planta alta 1 dormitorio en Suite con jacuzzi 2 dormitorios con baño compartido Estar intimo Un balcon que da vista a la calle Planta baja Cocina amoblada Sala comedor Sala de estar 2 dormitorios 2 baños Lavanderia y Deposito Churrasquera Quincho Piscina Garage para 4 vehiculos Jardin frontal Se Acepta: Vehiculos, camiones o terrenos como parte de pago, dependiendo del costo y lugar. Precio: USD. 230.000$ Dolares Americanos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 5
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 230.000

Posizione

Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 1.020/mese

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,6%

Rend. netto5,1%

Recupero19,7 anni

Capitale investito: US$ 241,5 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 239,2 k	US$ 12,2 k	—	US$ 239,2 k	US$ 9,9 K
2	US$ 248,8 k	US$ 24,5 k	—	US$ 248,8 k	US$ 31,8 k
3	US$ 258,7 k	US$ 36,7 k	—	US$ 258,7 k	US$ 53,9 k
4	US$ 269,1 k	US$ 49 k	—	US$ 269,1 k	US$ 76,5 k
5	US$ 279,8 k	US$ 61,2 k	—	US$ 279,8 k	US$ 99,5 k
6	US$ 291 k	US$ 73,5 k	—	US$ 291 k	US$ 123 k
7	US$ 302,7 k	US$ 85,7 k	—	US$ 302,7 k	US$ 146,9 k
8	US$ 314,8 k	US$ 97,9 k	—	US$ 314,8 k	US$ 171,2 k
9	US$ 327,4 k	US$ 110,2 k	—	US$ 327,4 k	US$ 196,1 k
10	US$ 340,5 k	US$ 122,4 k	—	US$ 340,5 k	US$ 221,4 k