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Indice
VenditaMagazzino
EN VENTA
Capiatá
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 396.497
US$ 583,1/m²Precio original: Gs. 2.400.000.000
680 m²Costruiti
6.030 m²Terreno
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Prezzo 35%—
Posizione 25%78
Redditività 25%77
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²
Mediana zona—
Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.374/mese
Valore consigliato
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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
EN VENTA Gran Terreno de 6008 M² con Depósito y oficinas , ideal para Centro Logístico ★ Tinglado de 12x30 = 360 m2. ★ Altura 6,50 . ★ 6.000 M2 de terreno. ★ Instalación trifásico. ★ Agua potable de SENASA. ★ Oficinas Construccion 10 x 30 = 300m2. ★ 2 oficinas cerradas con 1 baño. ★ 8 lugares con box . ★ 3 baños. ★ 2 depósitos. ★ 1 cocina. ★ Aire acondicionado central caset. ★ 1 recepción con muebles. ★ Paredes laterales en vidrio templado de 10 mm . ★ Terreno compacto con Árboles nativos . ★ Area de parrilla. ★ Ingreso por calle empedrada. 💰2.450.000.000 📍https://g.co/kgs/aWySVye
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Magazzino
Superficie e vani
- Terreno
- 6.030 m²
- Costruito
- 680 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 2.400.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 396.497
Posizione
- Indirizzo
- - Capiata - Capiata, Central, Paraguay
- Città
- Capiatá
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Posizione
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Cash flowUS$ 2.255/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
- Capitale investito
- US$ 416,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 412,4 k | US$ 27,1 k | — | US$ 412,4 k | US$ 23,1 k |
| 2 | US$ 428,9 k | US$ 54,1 k | — | US$ 428,9 k | US$ 66,7 k |
| 3 | US$ 446 k | US$ 81,2 k | — | US$ 446 k | US$ 110,9 k |
| 4 | US$ 463,8 k | US$ 108,3 k | — | US$ 463,8 k | US$ 155,8 k |
| 5 | US$ 482,4 k | US$ 135,3 k | — | US$ 482,4 k | US$ 201,4 k |
| 6 | US$ 501,7 k | US$ 162,4 k | — | US$ 501,7 k | US$ 247,8 k |
| 7 | US$ 521,8 k | US$ 189,4 k | — | US$ 521,8 k | US$ 294,9 k |
| 8 | US$ 542,6 k | US$ 216,5 k | — | US$ 542,6 k | US$ 342,8 k |
| 9 | US$ 564,3 k | US$ 243,6 k | — | US$ 564,3 k | US$ 391,6 k |
| 10 | US$ 586,9 k | US$ 270,6 k | — | US$ 586,9 k | US$ 441,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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