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Nuovo
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
Indice
VenditaLocale commerciale
Local Comercial - Venta - Asunción Las Mercedes
Las Mercedes, Asunción
OpportunitàNuovo
US$ 180.000
29% sotto la medianaUS$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M
300 m²Costruiti
218 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%95
Posizione 25%—
Redditività 25%71
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 600/m²
Mediana zonaUS$ 849/m²
29% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1542 M
Intervallo stimatoUS$ 181,4 k–US$ 334,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Propiedad comercial en esquina con 217,50 m² de terreno y 300 m² construidos, ideal para emprendimientos comerciales o proyectos inmobiliarios. Requiere refacciones. Planta baja: dos salones comerciales amplios, dos baños Planta alta con entrada independiente: departamento con dos dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina Superficie del terreno: 217,50 m² Superficie construida: 300 m² Área de transición (AT) Coeficiente de construcción: 10 Área a construir: 2.200 m² Área a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% Número de pisos permitidos: catorce
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 218 m²
- Costruito
- 300 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 180.000
Posizione
- Quartiere
- Las Mercedes
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Simulatore di investimento
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Cash flowUS$ 941/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
- Capitale investito
- US$ 189 k
- Affitto effettivo
- US$ 941,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 11,3 k | — | US$ 187,2 k | US$ 9,5 K |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 22,6 k | — | US$ 194,7 k | US$ 28,3 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 33,9 k | — | US$ 202,5 k | US$ 47,4 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 45,2 k | — | US$ 210,6 k | US$ 66,8 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 56,5 k | — | US$ 219 k | US$ 86,5 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 67,8 k | — | US$ 227,8 k | US$ 106,5 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 79,1 k | — | US$ 236,9 k | US$ 126,9 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 90,4 k | — | US$ 246,3 k | US$ 147,7 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 101,7 k | — | US$ 256,2 k | US$ 168,9 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 113 k | — | US$ 266,4 k | US$ 190,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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