ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenditaMagazzino

Vendo 2 terrenos en esquina -Limpio.

Limpio

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

10% sotto la mediana

US$ 270,7/m²≈ Gs. 968,5 M

591 m²Costruiti
720 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%72
Posizione 25%83
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 271/m²
Mediana zonaUS$ 300/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.410/mese

Valore consigliato

US$ 177.300

≈ Gs. 1073,2 M

Intervallo stimatoUS$ 139,1 k–US$ 229 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Ubicación estratégica en el Barrio Santa Lucía, Limpio - Paraguay A pocas cuadras de la ruta Zona de alto desarrollo económico e inmobiliario Cercano a plazas, centros educativos, industrias y comercios Superficie total: 720 m² (2 terrenos de 360 m²) Características de la propiedad: Tinglado I (198 m² edificados) Acceso vehicular Vestidor y sanitario Salón de ventas y producción Sala de hornos (97 m²) Tinglado II (325 m² edificados) Acceso vehicular Planta libre y depósito de materia prima Oficina en altura con baño y terraza Vivienda tipo departamento (68 m² construidos) Planta baja: sala, dormitorio y baño Planta alta: 2 dormitorios Depósito (41 m²) Ubicado al lado de la vivienda Acceso vehicular desde 2 calles Espacios de guardado y depósito Ideal para depósito, taller, industria o expansión comercial Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hEu6xNbsaZiSamUG8 Precio de Venta: USD 160.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
720 m²
Costruito
591 m²

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Indirizzo
14 de Mayo y Héroes del Chaco, Limpio
Città
Limpio
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.340/mese
ROI9,6%
Cap rate10%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,5 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,5 kAnno 2: US$ 37,2 kAnno 3: US$ 60,2 kAnno 4: US$ 83,5 kAnno 5: US$ 107 kAnno 6: US$ 130,9 kAnno 7: US$ 155,1 kAnno 8: US$ 179,6 kAnno 9: US$ 204,4 kAnno 10: US$ 229,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 16,1 k—US$ 166,4 kUS$ 14,5 k
2US$ 173,1 kUS$ 32,1 k—US$ 173,1 kUS$ 37,2 k
3US$ 180 kUS$ 48,2 k—US$ 180 kUS$ 60,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 64,3 k—US$ 187,2 kUS$ 83,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 80,4 k—US$ 194,7 kUS$ 107 k
6US$ 202,5 kUS$ 96,4 k—US$ 202,5 kUS$ 130,9 k
7US$ 210,5 kUS$ 112,5 k—US$ 210,5 kUS$ 155,1 k
8US$ 219 kUS$ 128,6 k—US$ 219 kUS$ 179,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 144,7 k—US$ 227,7 kUS$ 204,4 k
10US$ 236,8 kUS$ 160,7 k—US$ 236,8 kUS$ 229,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili