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VenditaMagazzino

SE VENDE TINGLADO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuovo

US$ 300.000

80% sopra la mediana

US$ 714,3/m²≈ Gs. 1815,9 M

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%61

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 714/m²

Mediana zonaUS$ 398/m²

80% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.388/mese

Valore consigliato

US$ 167.061

≈ Gs. 1011,2 M

Intervallo stimatoUS$ 152,2 k–US$ 186,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Sobre Av. General Santos – Asunción Se vende propiedad ideal para depósitos, talleres, centros de logística o emprendimientos comerciales 🔧📦 🔹 Terreno de 14 x 30 m (420 m²) 🔹 Tinglado techado y funcional 🔹 Depósito amplio con baño y entrepiso al fondo 🏚️ 🔹 Oficina al frente con baño privado 🗂️🛁 🔹 Espacio para maniobras, carga y descarga 🚛 💡 Ideal para: • Empresas de distribución • Comercios mayoristas • Talleres o servicios técnicos • Emprendimientos que necesiten espacio operativo 💰 Consultá precio y agendá tu visita! 🔥 ¡Invertí en una zona de alto tránsito y conectividad rápida!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 420 m²

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.319/mese

ROI5%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,6%

Rend. netto5%

Recupero19,9 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 15,8 k	—	US$ 312 k	US$ 12,8 k
2	US$ 324,5 k	US$ 31,6 k	—	US$ 324,5 k	US$ 41,1 k
3	US$ 337,5 k	US$ 47,5 k	—	US$ 337,5 k	US$ 69,9 k
4	US$ 351 k	US$ 63,3 k	—	US$ 351 k	US$ 99,3 k
5	US$ 365 k	US$ 79,1 k	—	US$ 365 k	US$ 129,1 k
6	US$ 379,6 k	US$ 94,9 k	—	US$ 379,6 k	US$ 159,5 k
7	US$ 394,8 k	US$ 110,8 k	—	US$ 394,8 k	US$ 190,5 k
8	US$ 410,6 k	US$ 126,6 k	—	US$ 410,6 k	US$ 222,2 k
9	US$ 427 k	US$ 142,4 k	—	US$ 427 k	US$ 254,4 k
10	US$ 444,1 k	US$ 158,2 k	—	US$ 444,1 k	US$ 287,3 k