IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio

San Lorenzo, Limpioposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 65.257

47% sotto la mediana

US$ 159,9/m²Precio original: Gs. 395.000.000

408 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 160/m²

Mediana zonaUS$ 300/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 974/mese

Valore consigliato

US$ 122.400

≈ Gs. 740,9 M

Intervallo stimatoUS$ 116,4 k–US$ 175,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DEPÓSITO EN LIMPIO Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio ¡Oportunidad ideal para logística o industria liviana! Presentamos este depósito funcional ubicado en una zona de alto desarrollo y conectividad en Mariano Roque Alonso, a pasos de rutas principales. Características Principales: Superficie Total: 408 m² de terreno. Infraestructura: Terreno casi totalmente techado, ideal para resguardo de mercaderías, maquinaria o taller. Área Administrativa: Cuenta con una oficina privada integrada. Comodidades: Equipado con kitchenette y sanitario propio para el personal. Inversión Gs. 395.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/yqHVMmqe1bqq3AKQ8 Situado estratégicamente en, con acceso rápido a las principales vías logísticas y zonas portuarias de la ciudad. Un espacio versátil, seguro y listo para potenciar tu negocio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 408 m²

Costi

Prezzo: Gs. 395.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 65.257

Posizione

Quartiere: San Lorenzo
Città: Limpio
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 925/mese

ROI16,2%

Cap rate17%

Rend. lordo17,9%

Rend. netto16,2%

Recupero6,2 anni

Capitale investito: US$ 68,5 k
Affitto effettivo: US$ 925,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 67,9 k	US$ 11,1 k	—	US$ 67,9 k	US$ 10,5 k
2	US$ 70,6 k	US$ 22,2 k	—	US$ 70,6 k	US$ 24,3 k
3	US$ 73,4 k	US$ 33,3 k	—	US$ 73,4 k	US$ 38,2 k
4	US$ 76,3 k	US$ 44,4 k	—	US$ 76,3 k	US$ 52,2 k
5	US$ 79,4 k	US$ 55,5 k	—	US$ 79,4 k	US$ 66,4 k
6	US$ 82,6 k	US$ 66,6 k	—	US$ 82,6 k	US$ 80,7 k
7	US$ 85,9 k	US$ 77,7 k	—	US$ 85,9 k	US$ 95,1 k
8	US$ 89,3 k	US$ 88,8 k	—	US$ 89,3 k	US$ 109,6 k
9	US$ 92,9 k	US$ 99,9 k	—	US$ 92,9 k	US$ 124,3 k
10	US$ 96,6 k	US$ 111 k	—	US$ 96,6 k	US$ 139,1 k