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VenditaCasa

VILLA MORRA: EN PLANTA BAJA, IDEAL P ADULTOS MAYORES, OPORTUNIDAD ÙNICA!!

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 215.000

3% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1301,4 M

3Camere
210 m²Costruiti
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57
Posizione 25%73
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.024/m²
Mediana zonaUS$ 997/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.221/mese

Valore consigliato

US$ 209.430

≈ Gs. 1267,7 M

Intervallo stimatoUS$ 166,7 kUS$ 254,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VILLA MORRA: TODA EN PLANTA BAJA, IDEAL P/ ADULTOS MAYORES ( SIN ESCALERAS, SIN DESNIVELES.). OPORTUNIDAD ÙNICA!!: 215.000 USD. VENDO RESIDENCIA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA A REMODELAR CON 3 DORMITORIOS EN LOS BARRIOS VILLA MORRA / RECOLETA. NO, ESCALERAS. NO, DESNIVELES. Residencia indicada principalmente para adultos mayores, sin desniveles ni gradas, un desenvolvimiento con calidad. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada. • Garaje para 2 vehículos. • Entrada de servicio independiente. • Sala con chimenea y comedor social. • Baño social. • Cocina totalmente amueblada. • Galería. • Quincho cerrado. • Cuarto de servicio /Baño completo. • Pequeño jardín. • 1 dormitorio en suite. • 2 dormitorios. • ⁠Baño compartido. • Ambientes climatizados. PRECIO DE VENTA: 215.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Costruito
210 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 215.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.160/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,2 anni
Capitale investito
US$ 225,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 34,6 kAnno 3: US$ 57,9 kAnno 4: US$ 81,4 kAnno 5: US$ 105,4 kAnno 6: US$ 129,8 kAnno 7: US$ 154,6 kAnno 8: US$ 179,8 kAnno 9: US$ 205,5 kAnno 10: US$ 231,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,6 kUS$ 13,9 kUS$ 223,6 kUS$ 11,8 k
2US$ 232,5 kUS$ 27,8 kUS$ 232,5 kUS$ 34,6 k
3US$ 241,8 kUS$ 41,8 kUS$ 241,8 kUS$ 57,9 k
4US$ 251,5 kUS$ 55,7 kUS$ 251,5 kUS$ 81,4 k
5US$ 261,6 kUS$ 69,6 kUS$ 261,6 kUS$ 105,4 k
6US$ 272 kUS$ 83,5 kUS$ 272 kUS$ 129,8 k
7US$ 282,9 kUS$ 97,4 kUS$ 282,9 kUS$ 154,6 k
8US$ 294,2 kUS$ 111,4 kUS$ 294,2 kUS$ 179,8 k
9US$ 306 kUS$ 125,3 kUS$ 306 kUS$ 205,5 k
10US$ 318,3 kUS$ 139,2 kUS$ 318,3 kUS$ 231,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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