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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO CON AMPLIO TERRENO DE 1.150 m2 EN ISLA AVEIRO, LIMPIO

Limpioposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 195.000

5% sopra la mediana

US$ 300/m²≈ Gs. 1180,3 M

650 m²Costruiti
1.150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%54
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 300/m²
Mediana zonaUS$ 285/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.551/mese

Valore consigliato

US$ 185.486

≈ Gs. 1122,8 M

Intervallo stimatoUS$ 148,3 k–US$ 251,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌐 ID 46500 - EN VENTA AMPLIO TERRENO CON TINGLADO EN ISLA AVEIRO, LIMPIO Vendo en la zona de mayor movimiento logístico de Limpio-MRA, a 4 cuadras de la ruta 3 Km 23, amplio tinglado de 1.150 m2 (24 m de frente y 48m de fondo) 650 m2 de construcción, el predio cuenta con amplia zona de maniobra con piso y estructura para soportar grandes cargas (puente grúa) en el acceso, en planta baja,, cuenta con amplio showroom y en planta alta 2 oficinas con baños, sumando en total 120 m2 de oficinas. Al fondo del tinglado cuenta con depósito, habitación para personal y baños. 📍 https://maps.app.goo.gl/2RxaQ8dpfbwxJdtS9 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46500

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.150 m²
Costruito
650 m²

Costi

Prezzo
US$ 195.000

Posizione

Città
Limpio
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.473/mese
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,6 anni
Capitale investito
US$ 204,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,7 kAnno 2: US$ 41,5 kAnno 3: US$ 67,6 kAnno 4: US$ 94,1 kAnno 5: US$ 120,9 kAnno 6: US$ 148,1 kAnno 7: US$ 175,6 kAnno 8: US$ 203,6 kAnno 9: US$ 231,9 kAnno 10: US$ 260,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 202,8 kUS$ 17,7 k—US$ 202,8 kUS$ 15,7 k
2US$ 210,9 kUS$ 35,4 k—US$ 210,9 kUS$ 41,5 k
3US$ 219,3 kUS$ 53 k—US$ 219,3 kUS$ 67,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 70,7 k—US$ 228,1 kUS$ 94,1 k
5US$ 237,2 kUS$ 88,4 k—US$ 237,2 kUS$ 120,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 106,1 k—US$ 246,7 kUS$ 148,1 k
7US$ 256,6 kUS$ 123,8 k—US$ 256,6 kUS$ 175,6 k
8US$ 266,9 kUS$ 141,5 k—US$ 266,9 kUS$ 203,6 k
9US$ 277,5 kUS$ 159,1 k—US$ 277,5 kUS$ 231,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 176,8 k—US$ 288,6 kUS$ 260,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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