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VenditaCasa

Hermosa casa en el centro de San Bernardino a tan solo 200m del lago

Centro, San Bernardino

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 163.555

24% sotto la mediana

US$ 778,8/m²Precio original: Gs. 990.000.000

5Camere
4Bagni
210 m²Costruiti
660 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%88
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 779/m²
Mediana zonaUS$ 1.019/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.575/mese

Valore consigliato

US$ 214.038

≈ Gs. 1295,6 M

Intervallo stimatoUS$ 201,3 k–US$ 281,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Superficie construida: 210 m2 Terreno: 660 m2 - Amplio salón-comedor con chimenea - 5 dormitorios, 2 de ellos con baño propio - 4 baños en total - Cocina con muebles, lavavajillas, placa de cocina y horno eléctrico - Todas las habitaciones disponen de aire acondicionado. - Lavadero-deposito. - En la parte delantera hay 3 lugares de estacionamiento. En la parte trasera hay un pequeño jardín con una amplia terraza con parilla y una hermosa piscina. No ambolado La casa fue renovada por completo en 2020/2021. Hay varios supermercados y farmacias a poca distancia.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
660 m²
Costruito
210 m²
Camere
5
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 990.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 163.555

Posizione

Quartiere
Centro
Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.496/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,6 anni
Capitale investito
US$ 171,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 41,1 kAnno 3: US$ 66,1 kAnno 4: US$ 91,4 kAnno 5: US$ 117 kAnno 6: US$ 142,9 kAnno 7: US$ 169,2 kAnno 8: US$ 195,7 kAnno 9: US$ 222,7 kAnno 10: US$ 249,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 170,1 kUS$ 18 k—US$ 170,1 kUS$ 16,3 k
2US$ 176,9 kUS$ 35,9 k—US$ 176,9 kUS$ 41,1 k
3US$ 184 kUS$ 53,9 k—US$ 184 kUS$ 66,1 k
4US$ 191,3 kUS$ 71,8 k—US$ 191,3 kUS$ 91,4 k
5US$ 199 kUS$ 89,8 k—US$ 199 kUS$ 117 k
6US$ 206,9 kUS$ 107,7 k—US$ 206,9 kUS$ 142,9 k
7US$ 215,2 kUS$ 125,7 k—US$ 215,2 kUS$ 169,2 k
8US$ 223,8 kUS$ 143,6 k—US$ 223,8 kUS$ 195,7 k
9US$ 232,8 kUS$ 161,6 k—US$ 232,8 kUS$ 222,7 k
10US$ 242,1 kUS$ 179,6 k—US$ 242,1 kUS$ 249,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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