IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA

Sajonia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

4% sotto la mediana

US$ 485,9/m²Precio original: Gs. 900.000.000

306 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65

Posizione 25%93

Redditività 25%87

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 486/m²

Mediana zonaUS$ 508/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.011/mese

Valore consigliato

US$ 155.429

≈ Gs. 940,8 M

Intervallo stimatoUS$ 118,5 k–US$ 162,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA Guillermo Arias c/ De la Conquista. Sajonia – Asunción. Zona Puerto Paksa, Poder Judicial. *Edificación de 3 niveles. *Entrada con control. *5 oficinas con instalación de detector de humo para prevención contra incendios. *4 baños. *2 balcones. *Amplio tinglado con sótano. *Instalación especial para importadoras, distribuidoras, casa de electrodomésticos, gimnasios, talleres.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 306 m²

Costi

Prezzo: Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Posizione

Indirizzo: Guillermo Arias c/ De la Conquista - Guillermo Arias c/ De la Conquista - Sajonia, Asunción, Paraguay
Quartiere: Sajonia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 960/mese

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rend. lordo8,2%

Rend. netto7,4%

Recupero13,5 anni

Capitale investito: US$ 156,1 k
Affitto effettivo: US$ 960,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 154,6 k	US$ 11,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 10 k
2	US$ 160,8 k	US$ 23,1 k	—	US$ 160,8 k	US$ 27,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 34,6 k	—	US$ 167,3 k	US$ 45,7 k
4	US$ 173,9 k	US$ 46,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 63,9 k
5	US$ 180,9 k	US$ 57,6 k	—	US$ 180,9 k	US$ 82,4 k
6	US$ 188,1 k	US$ 69,2 k	—	US$ 188,1 k	US$ 101,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 80,7 k	—	US$ 195,7 k	US$ 120,2 k
8	US$ 203,5 k	US$ 92,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 139,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 103,7 k	—	US$ 211,6 k	US$ 159,2 k
10	US$ 220,1 k	US$ 115,3 k	—	US$ 220,1 k	US$ 179,2 k