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VenditaMagazzino

Vendo deposito en excelente ubicación. Sobre Ruta 1. km 21. En esquina. Lugar estratégico…

Posta Ybycua, Capiatá

Alta redditivitàNuovo

US$ 140.000

US$ 372,3/m²≈ Gs. 847,4 M

376 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%78

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 372/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.11,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.313/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo deposito en excelente ubicación. Sobre Ruta 1. km 21. En esquina. Lugar estratégico de fácil acceso y alto tránsito. Zona Cavallaro. La propiedad cuenta con un tinglado de 14 metros de ancho por 30metros de largo. 2 portones de acceso de 6 mts por 5mts. Espacio de maniobrabilidad para vehiculos de gran porte. El tinglado cuenta con instalación eléctrica trifásica. Un baño. Terreno de 14 x 30 metros y 376 m2 de superficie. Apto para todo tipo de negocios. Excelente oportunidad de inversión. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/pArJZ466oBrJekT59

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 376 m²

Costi

Prezzo: US$ 140.000

Posizione

Indirizzo: Ruta Mariscal Lopez - Ruta nro. 1 km 21. esq Simon Bolivar - Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Quartiere: Posta Ybycua
Città: Capiatá
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.247/mese

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rend. lordo11,3%

Rend. netto10,2%

Recupero9,8 anni

Capitale investito: US$ 147 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 145,6 k	US$ 15 k	—	US$ 145,6 k	US$ 13,6 k
2	US$ 151,4 k	US$ 29,9 k	—	US$ 151,4 k	US$ 34,4 k
3	US$ 157,5 k	US$ 44,9 k	—	US$ 157,5 k	US$ 55,4 k
4	US$ 163,8 k	US$ 59,9 k	—	US$ 163,8 k	US$ 76,7 k
5	US$ 170,3 k	US$ 74,8 k	—	US$ 170,3 k	US$ 98,2 k
6	US$ 177,1 k	US$ 89,8 k	—	US$ 177,1 k	US$ 120 k
7	US$ 184,2 k	US$ 104,8 k	—	US$ 184,2 k	US$ 142 k
8	US$ 191,6 k	US$ 119,7 k	—	US$ 191,6 k	US$ 164,3 k
9	US$ 199,3 k	US$ 134,7 k	—	US$ 199,3 k	US$ 187 k
10	US$ 207,2 k	US$ 149,7 k	—	US$ 207,2 k	US$ 209,9 k