IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

64% sotto la mediana

US$ 323,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

434 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 324/m²

Mediana zonaUS$ 907/m²

64% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.524/mese

Valore consigliato

US$ 393.737

≈ Gs. 2383,3 M

Intervallo stimatoUS$ 334,6 k–US$ 437,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 434 m²

Costi

Prezzo: Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Posizione

Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.448/mese

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rend. lordo13%

Rend. netto11,8%

Recupero8,5 anni

Capitale investito: US$ 147,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 146 k	US$ 17,4 k	—	US$ 146 k	US$ 16 k
2	US$ 151,9 k	US$ 34,7 k	—	US$ 151,9 k	US$ 39,2 k
3	US$ 158 k	US$ 52,1 k	—	US$ 158 k	US$ 62,6 k
4	US$ 164,3 k	US$ 69,5 k	—	US$ 164,3 k	US$ 86,3 k
5	US$ 170,8 k	US$ 86,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 110,3 k
6	US$ 177,7 k	US$ 104,2 k	—	US$ 177,7 k	US$ 134,5 k
7	US$ 184,8 k	US$ 121,6 k	—	US$ 184,8 k	US$ 159 k
8	US$ 192,2 k	US$ 139 k	—	US$ 192,2 k	US$ 183,7 k
9	US$ 199,9 k	US$ 156,4 k	—	US$ 199,9 k	US$ 208,8 k
10	US$ 207,9 k	US$ 173,7 k	—	US$ 207,9 k	US$ 234,2 k