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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX, EN EL BARRIO CERRADO ARAPOTY DE MARIANO.COD 5954

Centro, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 150.000

19% sopra la mediana

US$ 833,3/m²≈ Gs. 908 M

1Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%38
Posizione 25%—
Redditività 25%66
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 833/m²
Mediana zonaUS$ 702/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 766/mese

Valore consigliato

US$ 126.358

≈ Gs. 764,8 M

Intervallo stimatoUS$ 123,2 k–US$ 128,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSO DÚPLEX, EN EL BARRIO CERRADO ARAPOTY DE MARIANO.COD 5954 ✅VENTA:150.000 USD *Área construida:180 M2 *Área terreno: 6 x30 M2 🔴PLANTA BAJA *ESTACIONAMIENTO *SALA *COCINA/COMEDOR INTEGRADO *BAÑO SOCIAL *QUINCHO * PISCINA * ÁREA DE SERVICIO *DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO 🔴PLANTA ALTA * 1 DORMITORIO EN SUITE CON Clasipar.com BALCON *2 HABITACIONES QUE COMPARTE UN BAÑO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 150.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 728/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18 anni
Capitale investito
US$ 157,5 k
Affitto effettivo
US$ 727,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,2 KAnno 2: US$ 22,2 kAnno 3: US$ 37,4 kAnno 4: US$ 52,9 kAnno 5: US$ 68,7 kAnno 6: US$ 84,7 kAnno 7: US$ 101 kAnno 8: US$ 117,6 kAnno 9: US$ 134,6 kAnno 10: US$ 151,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 156 kUS$ 8,7 K—US$ 156 kUS$ 7,2 K
2US$ 162,2 kUS$ 17,5 k—US$ 162,2 kUS$ 22,2 k
3US$ 168,7 kUS$ 26,2 k—US$ 168,7 kUS$ 37,4 k
4US$ 175,5 kUS$ 34,9 k—US$ 175,5 kUS$ 52,9 k
5US$ 182,5 kUS$ 43,7 k—US$ 182,5 kUS$ 68,7 k
6US$ 189,8 kUS$ 52,4 k—US$ 189,8 kUS$ 84,7 k
7US$ 197,4 kUS$ 61,1 k—US$ 197,4 kUS$ 101 k
8US$ 205,3 kUS$ 69,9 k—US$ 205,3 kUS$ 117,6 k
9US$ 213,5 kUS$ 78,6 k—US$ 213,5 kUS$ 134,6 k
10US$ 222 kUS$ 87,3 k—US$ 222 kUS$ 151,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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