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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI&039;I

Surubi'i, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 1.400.000

53% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8474,2 M

3Camere
1.000 m²Costruiti
8.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%30
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²
Mediana zonaUS$ 914/m²

53% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.891/mese

Valore consigliato

US$ 913.534

≈ Gs. 5529,6 M

Intervallo stimatoUS$ 301,6 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í EN Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831 Precio de venta: USD 1.400.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
8.000 m²
Costruito
1.000 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 1.400.000

Posizione

Quartiere
Surubi'i
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.746/mese
ROI2,2%
Cap rate2,4%
Rend. lordo2,5%
Rend. netto2,2%
Recupero44,6 anni
Capitale investito
US$ 1,5 M
Affitto effettivo
US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19 kAnno 2: US$ 110,2 kAnno 3: US$ 203,7 kAnno 4: US$ 299,6 kAnno 5: US$ 398,1 kAnno 6: US$ 499,2 kAnno 7: US$ 603 kAnno 8: US$ 709,7 kAnno 9: US$ 819,3 kAnno 10: US$ 931,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,5 MUS$ 33 k—US$ 1,5 MUS$ 19 k
2US$ 1,5 MUS$ 65,9 k—US$ 1,5 MUS$ 110,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 98,9 k—US$ 1,6 MUS$ 203,7 k
4US$ 1,6 MUS$ 131,8 k—US$ 1,6 MUS$ 299,6 k
5US$ 1,7 MUS$ 164,8 k—US$ 1,7 MUS$ 398,1 k
6US$ 1,8 MUS$ 197,7 k—US$ 1,8 MUS$ 499,2 k
7US$ 1,8 MUS$ 230,7 k—US$ 1,8 MUS$ 603 k
8US$ 1,9 MUS$ 263,7 k—US$ 1,9 MUS$ 709,7 k
9US$ 2 MUS$ 296,6 k—US$ 2 MUS$ 819,3 k
10US$ 2,1 MUS$ 329,6 k—US$ 2,1 MUS$ 931,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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